Вопросы и ответы

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Имею на руках:
1. договор купли продажи(купчая)земельного участка с жилым домом, заверенный нотариусом 15 декабря 1998 года(к договору «подшит» кадастровый план земельного участка, план земельного участка и акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования;
2. два свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области: на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (оба свидетельства зеленого цвета от 19 января 1999 года).
На кадастровом плане и на свидетельствах о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью не указан кадастровый номер (в кадастровом плане в строке кадастровый номер участка стоит Б/№, на штампе акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 19.01.99 «вписан от руки» не очень хорошо читаемый кадастровый номер.
С 1999 года оплачиваю земельный налог и налог на жилой дом (в 2006 году в налоговом уведомлении, на оплату земельного участка, написан с адресом кадастровый номер).
Собираюсь продавать недвижимость покупателю, с которым у нас доверительные отношения. Я собираюсь получить деньги (под расписку), передать все имеющиеся у меня документы, а остальным оформлением будет заниматься покупатель. Достаточно ли тех документов, которые у меня есть, что еще требуется от меня (наверное, нотариальное согласие супруга о продаже недвижимости…)? И еще (этот вопрос уже от покупателя): каковы должны быть его дальнейшие действия, чтобы у него не возникло никаких проблем?
Ни стороны продавца, ни со стороны покупателя никаких подвохов не будет.
Извините за очень подробное описание, хочется, чтобы при ответе у Вас была максимально полная информация. Спасибо.

Скажите, пожалуйста, если я оформлю дачный участок по «дачной амнистии», т.е без межевания, при продаже могут ли возникнуть какие нибуть сложности? Смогу ли я заложить такой участок в банк или нет? В каких организациях могут возникнуть проблемы в дальнейшем в связи с тем, что в кадастровом паспорте не будут указаны границы. Ответьте, пожалуйста, на все вопросы. Огромное вам спасибо.

Скажите, пожалуйста, есть плюсы и минусы, когда оформляешь дачный участок по дачной амнистии и когда по полной, т.е съемка проводится, и в чем? Я просто слышал, что если оформлять по сокращенному варианту, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже участка, когда он будет уже оформлен. Ответьте, пожалуйста, поточне на мой вапрос. Заранее вам огромное спасибо.

разрешенное использование ведение сельскохозяйственного производства –это КФХ или ЛПХ ? При продаже или мене,обязательно уведомлять исполнительный орган РФ по месту жительства? Спасибо.

Здравствуйте. Я приватизировал садовый земельный участок без проведения межевания. Могу ли я этот участок в дальнейшем продать или подарить? Если нет, то почему?

Здравствуйте! Возможно–ли оформление договора купли–продажи земельного участка в простой письменной форме если нет межевания? В выписке из кадастра указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями знмельного законодательства. Если такая сделка возможна, то чем руководствоваться, если отказывают в приеме документов? Спасибо.

Имею участок 6 соток и постройки на нем (Ступинский район, Михнево). Хотела бы передать (подарить или продать) этот участок с постройками своему родному племяннику. С чего нужно начать оформление и какие документы для этого необходимы? С уважением, Елена

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Хотим купить земельный участок у знакомых. Хозяйка оформляет на мужа доверенность на сбор документов и дальнейшие действия с этим участком. Как лучше поступить после сбора документов: оформить дарственную на сына или продать ему участок? Зараннее благодарна за ответ!

Здравствуйте. Оформили дом на садовом участке по дачной амнистии (декларация), хотим продавать и узнали что этого свидетельства мало, нужно извлечение из технического паспорта БТИ, без этого нельзя, верно ли это? Зачем тогда оформление по дачной амнистии?

В апреле 1998 года по договору купли–продажи был продан земельный участок. А в этом году из налоговой пришло извещение на оплату земельного налога. Что нам делать?

Здравствуйте! В 1997 году я получил в наследство от матери земельный участок с домом, который не был приватизирован. Могу ли я приватизировать земельный участок сейчас в свою собстенность, чтобы в дальнейшем его продать?

Добрый день! Я собираюсь продать 6 соток земли, который находится в моей собственности, все документы на землю есть. Хотела узнать, какие документы мне надо подготовить к продаже?

Здравствуйте. Вот такой вопрос: у меня есть распоряжение органов местного самоуправления от 1999 года о выдаче мне участка в собственность, насколько проблематична будет приватизация, а в дальнейшем и продажа моей земли? Ведь, насколько я слышал, что у сельских администраций отобрали право выделять земельные участки в собственность, именно в 1999 году? Заранее благодарен!

Добрый день! Есть участок. Свидетельство на собственность образца 1993 года. В 2006 году получили кадастровый план участка и зарегистрировали в Регпалате. Т.е. на землю все документы есть. На участке дом. В плане БТИ значится — не введён в эксплуатацию. Т.Е. документов на дом нет. Какие проблемы возникнут при продаже? Как их избежать? Можно ли продать участок не оформляя дом? Спасибо.

Здравствуйте. У меня участок 7 соток. Категория земель — личное подсобное хозяйство. Возможно ли отделить три сотки для того чтобы продать?

Купила участок, без построек, по генеральной доверенности, с правом продажи. Теперь хочу продать третьему лицу участок. Подскажите, пожалуйста, где оформить договор купли–продажи и какие нужны документы? В доверенности написано, что я могу продавать участок.

Как продать долю наследства, если есть еще наследники? У нас есть дом в деревне, на который три наследника, два написали дарственную, а третий нет. После смерти собственника дом оформлен, а земля нет, как лучше оформить землю и нужно ли наше присутствие?

Здравствуйте! Можно ли продать участок в СНТ, на который есть старое свидетельство и кадастровый номер (выдано свидетельство в 1996 г.). Или необходимо сначала пройти всю процедуру перерегистрации и получить свидетельство о собственности нового образца?

Какие документы потребуются для оформления купли–продажи участка, если «Свидетельство о государственной регистрации права» выдано в мае 2008 года? Потребуется ли кадастровый план, если есть кадастровый паспорт?

Мне предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет (договор аренды, свидетельство о гос. регистрации есть) для ведения ЛПХ, могу ли я его продать и каким образом эта процедура оформляется? Заранее спасибо.

Для чего получать свидетельство на право собственности на участок в СТ, если в Роснедвижимости говорят, что продать его будет нельзя? Из документов имеется: постановление Главы администрации района о предоставлении членам СТ земли в собственность; утвержденный список членов СТ; кадастровый паспорт на земельный участок (особые отметки — граница не установлена); кадастровая выписка о земельном участке (общая на все СТ). После получения такого свидетельства, можно ли будет задекларировать имеющиеся строения?

Какие документы нужны для получения права собственности (чтобы земля была оформлена на меня и можно было стоить дом) на землю в деревне (есть только фундамент от дома) после сделки купли–продажи?

Какие документы должен предоставить владелец при продаже приватизированного в 2007 г. земельного участка?

У продавца дачного участка имеются правоустанавливающие документы за 1998 год. В настоящее время им был получен новый кадастровый план, но в нем нет границ участка с подписью соседей. Возможна ли при этом регистрация сделки ? Какой должен быть пакет документов для покупки участка?

В 1997 году я вступила в права наследства на земельный участок в деревне в Раменском районе. Но на деле оказалось, что участок поссовет продал, и существует он только на бумаге. Можно ли сейчас попытаться отстоять права на этот участок, или прошли все сроки давности? Посоветуйте адвокатскую контору в Раменском районе.

Нас три собственника в доме на земельном участке. У двоих есть свидетельства на право собственности на землю и старый кадастровый план на земельный участок. Третий собственник скоро получит свои свидетельства на ¼ дома и ¼ земли и хочет продать это. Какой порядок получения кадастрового паспорта, и какие и когда ему нужны обязательные подписи 2–х других сособственников при оформлении кадастра?

Сосед по земельному участку продает свой участок. Буду ли я иметь право преимущественой покупки его участка по рыночной цене?

Как мне можно оформить договор купли–продажи садового участка, который не приватизирован? Имеется кадастровый план (вып. в феврале 2008 г.) Прежний владелец в письменной форме при свидетелях получил деньги. Мы провели, как я теперь поняла, ничтожную сделку — просто он написал заявление в правление сада об исключении его из членов, я написала — о принятии меня в коллективный сад. Но объясните мне, как я могу получить договор, если права собственности не было и у прежнего владельца? А администрация города отказывает в приватизации, мотивируя тем, что в 2005 г. было принято решение о резервировании всего коллективного сада под индивидуальную жилую застройку и многоэтажную застройку. Но, если всем выдали кадастровые планы, это не является документом для признания прав на землю? Согласится ли юридическая контора оформить этот договор купли–продажи, если я его все равно никак, наверное, не смогу зарегистрировать в Регистрационной палате? Спасибо.

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем расположен жилой дом, и моя доля в общей долевой собственности — ½. Никаких докуметов на землю у продавцов не было. Участком пользовались и платили налог 30 лет. И второй вопрос: межевание в таком случае делать вместе с соседкой на общую площадь или на каждую половину земельного участка отдельно, для последующей продажи половины дома вместе с земельным участком? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с женой разводимся, у нас есть участок без дома 12 соток. Участок оформлен на жену. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать: оформить дарственную или сделать договор купли–продажи? Жена согласна. И какие документы нужны?

Здраствуйте! У меня в собственности 18 соток земли. Как мне разделить участок для продажи 9 соток?

Могу ли я продать земельный участок, выданный мне садовым товариществом? Какие нужны документы, если имеются только членские книжки, и куда обращатся?

Может ли садовое товарищество продать выданные нам давно участки?

Можно ли было продать земельный участок в 1999 году, если не было сделано межевание?

Добрый день! Хочу купить участок 60 соток. Какие документы я должна получить от собственника и сколько будет стоить оформление всех нужных документов? Знаю, что у собственника есть свидетельство о регистрации. Сейчас делают межевание.

Хочу продать земельный участок. Построек на нем нет. Есть документ на собственность от 1990 года. Какие документы нужны для продажи участка? Нужно ли что–то переоформлять и нужно ли получать кадастровый номер?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок в садовом товариществе. У продавца только свидетельство 1993—1994 года. Как его оформить и какие трудности могут при этом возникнуть? Заранее спасибо.