Вопросы и ответы, дело № 1174

Действительно, в кадастровом паспорте, полученном без проведения межевания, указано: «границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства». Такая формулировка может служить препятствием для нотариального заверения сделки купли–продажи земельного участка, так как в документах нет четкого определения предмета сделки, но на практике все зависит от нотариуса. Но можно без проблем заключить договор купли–продажи в простой письменной форме. Если к моменту сделки Вы получите новое свидетельство о государственной регистрации пправа на земельный участок, то при заключении договора в простой письменной форме Стороны должны представить на регистрацию только сам Договор (все 3 экз.), согласия супругов на сделку и квитанции об оплате госпошлины.

По поводу залога в банке Вам могут ответить только в самом Банке, так как для них каждый случай индивидуален. И отказ в одном Банке, не будет означать автоматический отказ всех остальных.

Что же касается всех остальных организаций: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «разрешает» регистрировать ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на основании кадастрового паспорта земельного участка без проведения межевания. Таким образом, само ПРАВО никто не сможет оспорить на том основании, что границы участка не установлены на местности. Но возможно, что какие–то организации потребуют реальный кадастровый паспорт, если в конкретном случае действительно будет необходимо установление и обозначение границ для совершения какого–то действия (например, для подведения газа и пр.).