Вопросы и ответы, дело № 159

Для того чтобы продать земельный участок, нужно оформить его в свою собственность — приватизировать. Процедура приватизации следующая. Вы собираете небольшой перечень документов (можете поручить это риэлтору). Затем обращаетесь в геодезическую контору для проведения межевания. После этого ставите свой участок на кадастровый учет, и в конце получаете регистрационное свидетельство на землю. Этот процесс довольно длительный (от 3 до 6 месяцев). Только после этого вы будете готовы к сделке.

Есть и второй вариант — неофициальный. Вы — член товарищества, которому некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации, продаете свой участок путем переоформления членской книжки садовода с продавца на покупателя. Общее собрание товарищества принимает решение об исключении вас (продавца) из числа его членов, а вместо него в члены товарищества принимают покупателя.

Это, конечно, гораздо быстрее и проще, но покупатель должен знать, что такая схема для него рискованна. Дело в том, что членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом, подтверждающим, что покупатель стал собственником земельного участка и находящихся на нем построек. И решение общего собрания о приеме в члены садоводческого товарищества также не дает покупателю никаких прав и гарантий. Такая сделка называется ничтожной, то есть недействительной, потому что никаких юридических последствий она не влечет. В течение десяти лет со дня ее заключения и продавец, и покупатель, и даже их наследники могут подать иск (в соответствии с Гражданским кодексом РФ) о возврате друг другу всего полученного по этой сделке.