Вопросы и ответы

Здраствуйте, два смежных участка в СТ по 6 соток, стоимость межевания одного 5 тыс. руб., значит ли это, что я должен платить 10 тыс., или можно сразу оформить в один? В администрации поясняют, что только один участок предоставляется бесплатно, второй выкупается, так ли это, основание? И можно ли продать участок оформленный в собственность «без межевания». Заранее благодарен

Здравствуйте очень нужна ваша помощь. У меня после замеров участка получилось наложение участка на соседний участок. Было предписание перемерить участки , мой перемерили ( сказали что правильны все замеры) , а вот соседний некому мерить , так как организация делавшая межевание соседу самоликвидировалась. Теперь я незнаю что делать и кто должен перемерять соседний участок. Мои документы дальше не делаются. Пожалуйста помогите в разъяснении ситуации.

У председателя есть генплан садового товарищества. Означает ли это, что всем участкам присвоены кадастровые номера? Если да, то как и где это можно узнать?

Здравствуйте, садовый земельный участок предоставлен в собственность. Имеется гос.акт на участок, кадастровый паспорт земельного участка, но только лист В1. Можно ли продать участок без уточненной площади (без листа В2)? В каких случаях требуется межевание участка? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, если я оформлю дачный участок по «дачной амнистии», т.е без межевания, при продаже могут ли возникнуть какие нибуть сложности? Смогу ли я заложить такой участок в банк или нет? В каких организациях могут возникнуть проблемы в дальнейшем в связи с тем, что в кадастровом паспорте не будут указаны границы. Ответьте, пожалуйста, на все вопросы. Огромное вам спасибо.

Уважаемая редакция «ГеоПлюс»! Может ли районная администрация отказывать в приватизации садового участка ФЗ 93, ссылаясь что садовый участок расположен за границей садового общества, если мной был получен кадастровый паспорт на общие границы земельного участка всего общества с формулировкой «граница земельного участка не соответствует действующему законадательству», т. е. является неуточненной, декларативной.

Скажите, пожалуйста, есть плюсы и минусы, когда оформляешь дачный участок по дачной амнистии и когда по полной, т.е съемка проводится, и в чем? Я просто слышал, что если оформлять по сокращенному варианту, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже участка, когда он будет уже оформлен. Ответьте, пожалуйста, поточне на мой вапрос. Заранее вам огромное спасибо.

Здравствуйте. Я приватизировал садовый земельный участок без проведения межевания. Могу ли я этот участок в дальнейшем продать или подарить? Если нет, то почему?

Почему с 01.03.2008 г. по ФЗ 93 не ставят садовый участок на кадастровый учет? Т.е. без межевания. Что делать?

Здравствуйте. Ситуация в следующем. У нас есть участок 7 соток земли населенных пунктов ЛПХ, при межевании обнаружилось что фактическая площадь составляет 9.5 соток. Участок находиться в заборе уже несколько лет, то есть мы не могли предположить что у нас земли больше чем по свидетельству. Соседи подписали акт согласования, однако местная администрация написала отказ, мотивируя только тем, что участок больше установленной по св–ву площади. Участок не выходит не на дорогу и не на иные значимые объекты администрации. Скажите каким образом мы можем получить данные «лишние» сотки и правомерны ли действия администрации.

Кто оплачивает межевание муниципального земельного участка, оформлен ранее для ведения личного подсобного хозяйства (расположен рядом с неприватизированной муниципальной квартирой)? Срок аренды истек, для продления требуют межавание за мой счет. Кадастровый номер есть.

Здравствуйте! Спасибо вам за ответы на вопросы. Разрешите еще раз проконсультироваться по моей проблеме (вопрос № 672).
Кратко напомню, что в 1993 году мне подарили дом в деревне, а на землю не оформили никаких документов.
Сейчас хотела зарегистрировать зем. участок на себя по дачной амнистии, но выяснилось, что никаких документов на землю на имя прежнего владельца дома не сохранилось. Свидетельство он на руки не получал, постановление администрации, книга выдачи свидетельств и оба подготовленные экземпляра сгорели в сельсовете во время пожара, похозяйственные книги тех лет — тоже. В архиве земельно–кадастровой палаты смогли найти только постановление о проведении обмеров в 1992 году, больше никаких документов нет, а акт об обмерах на имя предыдущего собственника дома палата не принимает на регистрацию — говорит, что это не правоустанавливающий документ. Спросила в сельсовете про выписку из похозяйственной книги, но они сказали, что раз все старые книги уничтожены пожаром, то сейчас у них только новая информация, восстановленная путем обхода дворов, и они мне дадут только справку о том, что у меня есть дом в этой деревне, а на землю ничего дать не могут — ни на мою фамилию, ни на дарителя. Сказали, что придется решать через суд. За умершим право собственности на участок суд не признает, поэтому будем просить суд о признании права собственности за мной на основании договора дарения дома. Только суд говорит, что надо им представить межевое дело, т. к. плана участка нет в земельно–кадастровой палате. То есть я должна заказать межевание. А кто мне разрешит межевать участок, на который у меня нет документов? Ведь межеватели, наверное, спросят документ на землю? Получается замкнутый круг. Вообще абсурдная ситуация получается — на участок никаких документов ни на чье имя в архивах нет, а в кадастр он внесен (кадастровый паспорт выдали, только лист В1), да еще с пометкой «индивидуальная собственность».
И еще, разве суд не обязан будет проверить наличие спора о праве? Наверное, суд будет разыскивать наследников — как тогда быть: они имеют право как наследники, а я как владелец дома на этой земле (плюс я несла расходы по содержанию участка — платила зем. налог все 15 лет, искренне полагая, что являюсь землепользователем неприватизированного государственного участка).
Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации.
Заранее большое спасибо.

Мне было отказано в осуществлении кадастрового учета по причине: одна из границ земельного участка в соответствии со сведениями ГКН пересекает границы других земельных участков. Я оформил участок по всем правилам, пользуюсь им по наследству с 1982 г. Границы были сформированы до получения в 1992 г. «Свидетельства на право собственности». Владелец соседних участков, границы с которыми пересекаются, на наш семикратный вызов для подписания Акта согласования границ не откликался и ни разу не появлялся на своем участке (он перекупил участок уже в виде бурьяна за колючей проволокой). Акт согласования границ с ним я не подписывал. У меня есть копии его Актов согласования, где даже моей фамилии не указано, а значатся вообще не известные фамилии (разные). На выданной ранее в Роснедвижимости копии кадастрового плана его участки «наезжают» на мой участок, а со стороны полевой дороги они настолько же отодвинуты.

Сразу поясню, как оказались у меня эти копии. Начал я оформлять межевое дело еще в 2004 году (!), забор, огораживающий его участки, соорудил еще до него азербайджанец, который купил участки у других владельцев, в т.ч. жительницы деревни. Сам этот азербайджанец не появлялся, огородил он в том числе и земли сельской администрации, там раньше была огромная многолетняя свалка, он её попросту зарыл. Когда я искал владельца этого участка, я натолкнулся на проблемы с розыском. Из–за этого мне в 2005 году Роснедвижимость вернула готовое землеустроительное дело, не было подписей владельцев этих участков, а именно 4а, 4б. Между тем, в «Геокоме» сначала требовалась лишь подпись владельца участка № 4. Её мы получили, хотя эта женщина (жительница нашей деревни) утверждала, что с тех пор как азербайджанец купил у нее землю, так она и считает, что эта земля не ее собственность. Не сразу обнаружилось, что требуется еще подпись давно не появляющегося владельца второго участка (мы были уверены, что это земля сельской администрации). В сельской администрации нам выдали справку о том, что эта земля числится за некой Бурлаковой, она более 4 лет не появлятся на ней и не платит столько же лет налоги, и адрес ее проживания неизвестен. Важно подчеркнуть, что все время я говорю о той земле, которая с давних времен вспахивалась под картошку, т. е. для огородничества. Мы приложили эту справку о невозможности найти эту жительницу в землеустроительное дело, чтобы не требовали подписей с ее стороны. А нам пришло решение об отказе, из–за того, что нет подписей владельцев участков 4а, 4б. Вот тогда–то при выяснении в Роснедвижимости и обнаружилось, что пока дело рассматривалось, успел появиться другой владелец, некто Зобов. Что у него даже есть Акты согласования границ, и его земля «наезжает» на мою землю. Вот тогда работница Роснедвижимости и распечатала копии Актов согласования границ и план с пересечением границ.

Это отступление важно. Так как эта история является частью очень сложного оформления моей земли, которую я с любовью обрабатывал многие годы как свою собственную, а теперь вынужден претерпевать многие несправедливости только потому, что право собственности на нее нужно переоформить. Ещё надо отметить, что когда в 2001 году азербайджанец огородил землю, то тем самым он преградил пожарный подъезд к моему участку и создал невозможность вспахивать поле. Ранее эта земля, которую он купил, и часть моей земли вспахивались ежегодно под картошку. То есть забор стоит с тех пор на том же месте, а на кадастровом плане выдвинут в сторону части моего участка.

Адвокат мне составила Иск «О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета» к ответчикам — владельцу этих соседних участков и к Роснедвижимости. Судья сначала приостановила рассмотрение дела, предъявив претензии в недостаточности доказательств вины Роснедвижимости. Адвокат исправила Иск в соответствии с требованиями. Судья выслала 24.12.08 отказ в рассмотрении дела, датированный 13.10.08. Хотя уже было назначено заседание на 13.11.08 у другого судьи, т. к. назначенная судья ушла в 45–дневный отпуск до 04.12.08. Нам извещения о заседании не поступало. Я узнал о нем позже. И как мне объяснил секретарь, дела они не нашли, скорее оно не было сформировано. 31.12.08 вечером я нашел извещение о бандероли и 03.01.09 получил бандероль с отказом на почте. Причина отказа такова: я не исправил ошибки, указанные в решении в приостановлении дела, т. е. не представил доказательств вины Роснедвижимости.

Адвокат считает, что судья нарушила процессуальный порядок ведения дела с целью побыстрее восстановить срок начала рассмотрения (Иск был подан 03.09.08). Но на конверте значится дата отправки не 13.10.08, а 24.12.08! Теперь адвокат видит только 2 пути: либо обжалование решения об отказе (длительный и хлопотный), либо обращение в суд с новым исковым заявлением. Исправленным после решения судьи о приостановлении дела. Я считаю, что мне нужно предъявлять иск не к владельцу соседних участков, а только к Роснедвижимости, т.к. и техническая ошибка (в пересечении границ), и требования «согласовать границы в установленном законом порядке», т.к. «В нарушении ст. 39 Закона нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом о согласовании местоположения границ, не приложен документ — согласование границ со смежными землепользователями, прописанный в акте согласования границ».

Как мне объяснили пока только устно в Роснедвижимости, нарушение состоит в том, что последняя из тех 7 (семи!) телеграмм с извещениями о согласовании этого же владельца соседних участков датирована неправильным числом. То есть, не по правилам мы известили этого человека. Акт согласования приложен. У меня есть копия Землеустроительного дела, выданная мне в ЗАО «Геоком». Телеграммы приложены и акт также. Помимо этих 2–х причин отказа есть и 3–я, а именно: «В нарушение письма Управления Роснедвижмости ВК|0878 от 04.03.08 г. в приложении об обеспечении доступа к земельному участку не указано обозначение земельного участка на чертеже и в границах каких точек и по средствам каких земельных участков обеспечивается доступ». В ЗАО «Геоком», который выполнял работу с оформлением землеустроительного дела, мне объяснили (устно), что законы все время меняются, и возможно, это касается последнего, мартовского закона, что нужно было как–то по–другому изобразить эти точки, т. е. по новым правилам.

Так как в межевом плане указано «в границах каких точек обеспечивается доступ», могу ли я в новом иске также требовать не чинить препятствия в осуществлении кадастрового учета, т. к. считаю, что все необходимые документы приложены. То есть, могу ли я обратиться с новым Иском в суд с такой формулировкой:

1. О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета.
2. Об обязании нечинения препятствий со стороны Роснедвижимости в оформлении права собственности на мой земельный участок (или обязании Роснедвижимости осуществить кадастровый учет моего участка).

У меня есть сомнения в этом Иске. Они таковы.

1. Что лучше: обязать Роснедвижимость исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета владельца соседних участков, или признать частично недействительными правоустанавливающих док–тов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета? И нужен ли в при этом в качестве ответчика еще и владелец этих самых участков?
2. По второй части иска я не уверен и в формулировке и в доказательствах с моей стороны. Разве что могу приложить копии документов и планов из Землеустроительного дела. А на какой закон ссылаться при этом, я не знаю.

Еще у меня есть следующие сомнения. Они касаются оформленного излишка земли (193 м²) Откуда он появился: во–первых, за счет никогда не огораживаемого участка под засаживание картошкой. Во–вторых, я ненамного отодвигал свалку, прилегающую к моему забору, которую соседи нещадно набрасывали и попадали на мой участок, на ягодные кусты. Еще в 2005 году, при геодезическом замере, в «Геокоме» мне сказали, что имеется излишек, который можно либо взять в аренду (но это очень дорого), либо от него отказаться. В сельской администрации, куда я пришёл с готовым бланком из «Геокома» об отказе от излишка, мне посоветовали признать право на эту землю за собой. И я обратился в суд с таким иском. Землю за мной суд признал. Только где именно она расположена на моем участке, не указал. Дата принятия решения — 31.10.2006 года. В это время уже вышел закон о Дачной амнистии (летом 2006 года), но адвокат посчитал нужным не забирать иск, а на всякий случай признать право на землю через суд. Затем я переоформлял землю вместе с добавленным излишком. То есть заново собирал подписи Акта согласования границ участка в целом. В «Геокоме» мне посоветовали не прилагать решение суда на эти 193 м² в Землеустроительное дело, т. к. на них тогда бы потребовался отдельный план. Но они же сами посчитали нужным эти 193 м² прибавить к остальной площади, и не сказали еще раньше, что нужен еще такой план. А теперь можно оформить землю с излишком по Закону о дачной амнистии автоматически. Также и в Роснедвижимости при подаче документов для оформления и выдаче выписки на эти 193 м² мне сказали: зачем вам нужно решение суда, если так и так излишек за давностью пользования будет ваш? В–общем, вышла полная неразбериха. А теперь адвокат в иске считает необходимым указать по каким правоустанавливающим документам земля является моей собственностью.

Вот чего я опасаюсь: когда, наконец–то, начнется рассмотрение дела в суде, выяснится, что существует документ – судебное решение признания за мной этих 193 м², но этого решения нет в землеустроительном деле! Хотя по дачной амнистии я ничего не нарушил! Но получится, что с моей стороны есть факт укрывательства судебного решения на эту землю! И я боюсь, что мне придется опять оформлять этот маленький клочок земли, и все начнется заново. Это ужасно! Мне уже 76 лет, из–за этого оформления я потерял слух. Землей занимается моя дочь, ей нужно работать, заниматься маленькими детьми, а не разборками с бюрократией и хищными людьми, желающими любой ценой прихватить побольше земли. К тому же отдано уже огромное количество денег.

Большая просьба к вам, посоветуйте мне, пожалуйста, как мне действовать дальше? Обжаловать судебное решение об отказе, наверное, не получится, т. к. срок 10 дней с первого рабочего дня (11.01.09) скоро закончится. Да и хлопотно это будет. Но адвокат мне посоветовала после подачи нового иска пойти на приём к председателю суда, объяснить ситуацию с первым иском (нарушен процессуальный порядок рассмотрения иска), поэтому поставить на контроль моё исковое заявление, и назначить другого судью.

Посоветуйте также, стоит ли в исковом заявлении указывать площадь моего сложносоставного (700 м² и 993 м²) земельного участка по Свидетельству от 1992 года (1500 м²) и судебное решение от 2006 года о признании за мной излишка земли площадью 193 м²? И что мне нужно будет делать, какие доказательства предъявлять потом в разбирательстве, если Роснедвижимость будет требовать оформить этот узаконенный излишек отдельно?

Буду готов ответить на встречные вопросы с вашей стороны для полноты ясности ситуации. С уважением, Мирошниченко Лев Дионисович.

Здравствуйте! Возможно–ли оформление договора купли–продажи земельного участка в простой письменной форме если нет межевания? В выписке из кадастра указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями знмельного законодательства. Если такая сделка возможна, то чем руководствоваться, если отказывают в приеме документов? Спасибо.

Уважаемые господа! Есть Свидетельство о собственности на земельный участок. Есть кадастровый план и кадастровый номер участка, а кадастрового паспорта нет, и межевание не проводилось. Насколько необходим процесс межевания? (Кадастровый паспорт это и есть межевание?) C уважением.

Здравствуйте! У нас дачный участок по документам четыре сотки, сейчас фактически используем 15 соток, как нам оформить в собстенность дополнительный участок? И надо ли вызывать геодезиста для межевания? Заранее спасибо!

Подскажите, пожалуйста, какой порядок оформления меджевого дела земельного участа, если к нему нет свободного прохода, только через земли соседей (20 метров по тропинке одного соседа или 300 метров через двор и сад другого). И какие могут возникнуь трудности при регистрации (потом состоиться продажа этого участка).

23.07.08 г. по 2–му каналу ЦТ сообщили об отмене необходимости межевания. Не могли бы Вы сообщить номер соответствующего закона, его название, кем и когда он был принят? Где найти комментарии? Заранее выражаю Вам самую искреннюю благодарность.

Принимаю в наследство дачный участок, полученный отцом в собственность в 1996 г. Необходим ли обмер участка?

Имеется земельный участок 15 соток, свидетельство старого образца 1992 года, в настоящее время подтверждаем право собственности. Участок в деревне крайний, общая граница только с одним соседом, остальные земли территориального отдела. Решили увеличить площадь до 20 соток (нам сказали, что такое возможно бесплатно), сделали съемку границ земельного участка, с соседом согласовали акт согласования границ. При обращении в Территориальный отдел начальник отказался согласовывать акт, мотивируя тем, что новая съемка по задней границе не соответствует старому генплану (передняя граница участка, где общий забор с соседом, соответствует, а задняя — нет). Сказал, что нам нужно произвести топосъемку и внести изменения в Генплан, и только тогда он согласует Акт. Вопрос — законны ли его требования, и если нет, то как мне его убедить, чтобы подписал?

Добрый день! В моей собственности находится ¼ доля жилого дома, расположенного на земельном участке, который является муниципальной собственностью. Вблизи дома располагается маленький участок (около 2 соток), используемый мною для садоводства. Рядом с домом также находятся участки, используемые соседями для садоводства, огородничества, с хозяйственными постройками. В настоящий момент для меня стал важным вопрос о межевании и приватизации моего участка. Споров с соседями по поводу террриториальных границ нет, соседи проявляют заинтересованность в оформлении прав собственности только на свои участки земли. Проблема в том, что один из соседей (владелец доли в доме) давно не проживал (часть дома забита, в аренду не сдаётся), и жил по неизвестному мне адресу, а месяц назад стало известно, что он умер. В фирме по межеванию мне на мой вопрос с межеванием ответили, что мы все, владельцы долей дома, должны, во–первых, проводить общее межевание всего участка, а в нашей ситуации — дожидаться 6 месяцев до вступления его наследников в наследство, а затем передавать дело для решения вопроса об участках в суд. Очень затруднительно разыскивать свидетельство о смерти, так как точный адрес проживания умершего неизвестен. Наследники не торопятся со вступлением в наследство. В результате мы с соседями решили попытаться приватизировать только те участки, которые расположены рядом с домом, а вопрос с земельным участком, на котором расположен дом, оставить на будущее. Ведь если речь идёт о претензиях на муниципальную собственность — землю, на которой не расположен дом, то есть не относящуюся к документально подтверждённой долевой собственности, согласие умершего владельца не должно требоваться, логично? Также речь о каком–то ущемлении прав наследников той доли также не идёт, поскольку при вступлении в наследство к ним перейдёт только долевая собственность жилого дома, о которой шла речь. Кроме прочего, участки фрагментированы, и общее межевание нежелательно. Могу ли я попытаться оформить право собственности на свой участок вблизи дома, получив согласие только живых и использующих муниципальную землю домовладельцев, не дожидаясь истечения 6 месяцев и не предоставляя для этого свидетельства или справки о смерти соседа, и настоять на правильности своей позиции в фирме по межеванию? Заранее благодарю за ответ, С. Сысоева.

Сколько соток можно присоеденить при межевании? На основании какого закона?

Можно ли в законном порядке индивидуально приватизировать свой участок (по новому закону без межевания) в СНТ при коллективной аренде или исключительно всем составом СНТ и с межеванием?

Добрый день. Есть участок 8 соток с правом собственности в СТ. Есть кадастровый номер. Документы выданы в 1994 году. Владелец решил подарить участок родной дочери. 1) Надо ли ему, в связи с амнистией, переоформлять собственность по новому образцу? 2) Делать кадастровый план? 3)Проводить межевание участка? 4)Дорого ли придется заплатить дочери за сей подарок? Не лучше ли другие способы? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Приобретены два участка по 6 соток, есть договор купли–продажи, кадастровый номер, план участков, свидетельство о государственной регистрации. Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать межевание или нет? И если нужно, то с какими документами и куда обращаться?

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем расположен жилой дом, и моя доля в общей долевой собственности — ½. Никаких докуметов на землю у продавцов не было. Участком пользовались и платили налог 30 лет. И второй вопрос: межевание в таком случае делать вместе с соседкой на общую площадь или на каждую половину земельного участка отдельно, для последующей продажи половины дома вместе с земельным участком? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите в какую газету в Раменском районе надо дать объявление о проведении межевания?

Я являюсь одной из троих наследников доли жилого дома. По завещанию мы вступили в наследство в 1998 г. Только в прошлом 2007 году мы узнали, что земля не оформлена на нас, т.к при составлении завещания завещатель (наш отец) не указал ничего про землю. За 2007 г. я сделала геодезию и оформила межевание (есть документ с гербовой печатью). Теперь кадастровая палата не выдает нам кадастровый номер, т.к нас три владельца, предлагает нам: 1) судом разделить землю; 2) выкупить в собственность. Вопрос: как нам поступить в сложившейся ситуации? Недвижимость находится в г. Лобня Московской области.

Пожалуйста, разъясните, кто является лицом, препятствующим оформлению дачного участка после межевания, в случае если акты согласования границ участка были оформлены с площадью по постановлению администрации и были подписаны администрацией и соседями? В результате межевания фактическая площадь участка стала незначительно больше, требуется ли повторное оформление актов согласования границ?

Можно ли было продать земельный участок в 1999 году, если не было сделано межевание?

Добрый день! Хочу купить участок 60 соток. Какие документы я должна получить от собственника и сколько будет стоить оформление всех нужных документов? Знаю, что у собственника есть свидетельство о регистрации. Сейчас делают межевание.

Услуги землеустроительных контор — самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. В Раменском районе за межевание приходится отдавать от 8 до 12 тысяч рублей. Будет ли удешевление этих работ?