Вопросы и ответы, дело № 1398

 В силу ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Иными словами, только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, может являться объектом земельных и гражданских правоотношений.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если у Вас на руках имеется только форма В1, следовательно межевания не было. Более того, на таком кадастровом паспорте имеется запись «граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Следовательно, в силу закона такой земельный участок не может являться объектом купли–продажи.

Однако, на практике, с таким кадастровым паспортом (без межевания) можно заключить и зарегистрировать договор купли–продажи в простой письменной форме. Нотариусы подобную сделку удостоверять не будут.