Вопросы и ответы, дело № 494

В соответствии с п.3 ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участок общего пользования) в том числе путём установления сервитута, не обеспечен, орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в постановке такого земельного участка на кадастровый учёт.

То есть доступ к земельному участку должен быть оформлен надлежащим образом и отражен в кадастровом паспорте.

Однако зарегистрировать право собственности Вы можете на основании кадастрового паспорта без проведения межевания (ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а потом и заключить договор купли–продажи земельного участка в протой письменной форме. Таким образом продать участок Вы сможете, одновременно передав проблемы с проходом (проездом) новому собственнику земли.