Скачать
133
Вопросы и ответы, дело № 329
Имеется земельный участок 15 соток, свидетельство старого образца 1992 года, в настоящее время подтверждаем право собственности. Участок в деревне крайний, общая граница только с одним соседом, остальные земли территориального отдела. Решили увеличить площадь до 20 соток (нам сказали, что такое возможно бесплатно), сделали съемку границ земельного участка, с соседом согласовали акт согласования границ. При обращении в Территориальный отдел начальник отказался согласовывать акт, мотивируя тем, что новая съемка по задней границе не соответствует старому генплану (передняя граница участка, где общий забор с соседом, соответствует, а задняя — нет). Сказал, что нам нужно произвести топосъемку и внести изменения в Генплан, и только тогда он согласует Акт. Вопрос — законны ли его требования, и если нет, то как мне его убедить, чтобы подписал?
Действительно, согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на земельный участок возможна, если площадь, указанная в кадастровом плане (фактическая) не соответствует правоустанавливающим документам. В этом случае свидетельство будет выдано на фактическую площадь.
Но, конечно, важно, чтобы при увеличении площади не нарушались права смежных землепользователей, а также, чтобы в итоге, общий земельный участок не выходил за пределы СНТ, за черту поселения и т.п.
Если Вы говорите о генплане, то полагаю, что земельный участок находится в садоводческом товариществе. А члены СНТ в силу ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» могут иметь земельные участки в границах такого товарищества (в подтверждение вышеизложенного абзаца).
И, как я понимаю, Вам не подписывают акт согласования не по причине увеличения площади, а как раз
Чтобы оперативно получать новые ответы,
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
Ваш комментарий