Владеть землей имеем право…

 В начале июня прошлого года жители подмосковного села Никитское Раменского района Московской области прочитали странное объявление. Всем «собственникам» земли ООО Агрофирма «Никитское» предлагало продать свои земельные доли по цене 3500 рублей за долю. Я поставил слово «собственники» в кавычки потому, что многие сельчане даже и не подозревали, что являются владельцами личных наделов. Получилось так: в соответствии с указом Президента России еще в 1994 году каждому выделили надел площадью 2,45 гектара. Но поскольку все свидетельства на право владения участками находились в правлении совхоза, люди и думать про них забыли.

Новоявленные «латифундисты» кинулись к директору совхоза «Никитское» Михаилу Спиридонову за разъяснениями. Откуда землишка и почему ее следует продавать? Михаил Анисимович до разъяснений не снизошел, а действовал через своего секретаря Надежду Пономарчук. Выдавая свидетельства, Надежда Петровна разъясняла людям: эти наделы вам ни к чему. Вы на них не можете ни сарай построить, ни картошку посадить. Не имеете права свой «нарез» ни продать, ни подарить, ни уступить кому–либо во временное пользование. Даже своим детям не имеете права его завещать. А вот обложат вас таким огромным налогом, что мало не покажется. Селяне почесали головы и… многие продали свои свидетельства.

А вскоре выяснилось, что их обманули. Причем обманули по–крупному.

Для справки:
 В соответствии со статьей 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности может свободно потребовать выделения своей доли из общего имущества. А согласно статье 12 этого же закона и на основании статей 209 × 260 Гражданского кодекса РФ любой собственник имеет полное право свой надел и продавать, и дарить, и даже обменять на все, что его душеньке угодно. Даже отдать в залог или передать во временное пользование кому бы то ни было за умеренную плату.

Представляете, какое было бы подспорье, скажем, пожилой женщине Надежде Блохиной, чья пенсия составляет всего 900 рублей в месяц, получать в качестве надбавки еще тысячи три ренты ежемесячно за эксплуатацию сданного в аренду своего личного земельного надела?

Для справки:
Нормативная стоимость этих наделов к моменту совершения сделки составляла около ста тысяч рублей. Таким образом, даже если сельчане продавали бы свои участки по самой минимальным расценкам, то получили бы тысяч на 90 больше.

Возмущенные дольщики кинулись расторгать кабальные сделки и теребить директора Спиридонова: как же так, почему нас обманули?

Но директор агрофирмы Михаил Спиридонов на все вопросы докучливых селян только разводил руками. А когда начались первые судебные процессы и Михаил Спиридонов был приглашен в качестве ответчика, то и на суде уверял: он не имел ни малейшего представления (на момент заключения сделки) о реальной стоимости земли. Трудно поверить, чтобы директор агрофирмы «понятия не имел» о приблизительном масштабе цен на землю в Подмосковье.

Бойтесь гнева терпеливых, говорится в Писании. Дело сдвинулось с мертвой точки, когда учительница местной школы Ирина Шорина, возглавившая «народный фронт», пригласила в совхоз опытных адвокатов. Они и помогли сельчанам.

Михаил Спиридонов тоже нанял адвокатов. Суть приводимых ими аргументов сводится к следующему: «Вас, дорогие граждане, никто не обманывал. Вам предложили продать, назвали цену. Вы согласились, какие же теперь претензии?»

Претензии весьма серьезные, уважаемый Михаил Анисимович. Поскольку обман был. Об этом весьма убедительно заявила на суде адвокат Марина Прошина. Руководством ООО «Степановское» были нарушены требования закона еще при раздаче земли. Михаил Спиридонов был обязан не просто выдать людям свидетельства, но и провести разъяснительную работу. Рассказать им о правах собственников земельных долей и как их можно использовать. Этого сделано не было. Более того, «при совершении сделки под влиянием обмана» у людей формировалась «воля на совершение сделки». Согласно статье 179 ГК РФ это и переводит сделку в категорию недействительной.

Спрашивается, а зачем и кому вообще потребовалось организовать скупку земли у своих же рабочих? На этот вопрос Михаил Анисимович дал четкий ответ: «Мы хотели спасти землю. С этой целью взяли ссуду и начали скупать участки у людей, чтобы земля не ушла из совхоза в руки перекупщиков. А то ведь скоро не на чем будет выращивать сельхозпродукцию!»

Что ж, намерение благое, но… не зря же говорится, что благими намерениями дорога в ад вымощена. Лукавит, опять лукавит Михаил Анисимович. Вот что рассказал нам адвокат Кирилл Ануфриев, участвующий в процессе:

«В районе Тюркина пруда (село Никитское) сдается в аренду часть земли, ранее принадлежавшая ООО „Степановское“, под платную рыбалку. Здесь на площади почти пятьдесят гектаров выстроены домики для клиентов. В поселке Новомайково в аренду сданы сенохранилища и телятники. Теперь там автомастерские по ремонту большегрузных автомобилей. В селе Никитское разобраны складские помещения и зернохранилища, а на их месте открыта автостоянка. На бойню были вывезены 200 голов крупного рогатого скота (среди них были стельные коровы) и несколько сотен кур. Теперь на этом месте — деревообрабатывающий комбинат и фабрика по производству тротуарной плитки. При этом никаких дивидендов с этой аренды жители села не получают. А могли бы. Положено. Ведь это их земля».

Обратите внимание: ничего близкого к производству сельскохозяйственной продукции на этих проданных землях не производится. А это противоречит закону о продаже земли сельскохозяйственного назначения. Согласно этому закону, в течение пяти лет на этих землях положено производить сельскохозяйственную продукцию, а не чинить транзитные автомобили.

«Да что, мы одни такие, что ли! — возмущается Михаил Спиридонов. — Посмотрите, что в других хозяйствах делается!» Мы посмотрели и убедились: наконец–то и Михаил Анисимович сказал слово правды.

Так оно и есть. По точно такому же сценарию скупались наделы и в других совхозах и колхозах Раменского района.

Что же происходит? Куда же смотрит местная власть, почему она допускает такой беспредел?

С этим вопросом мы обратились к заместителю главы администрации Раменского района — начальнику управления сельского хозяйства и пищевой промышленности Константину Куницкому. «А кто их заставлял продавать, что их СИЛОЙ, что ли, заставляли?! — перебивает меня возмущенный Константин Викторович. — Они САМИ шли и продавали».

Нет, уважаемый Константин Викторович, тут вы не правы. Были случаи, когда люди не хотели продавать свои наделы, но им угрожали увольнением, и они сдавались перед таким давлением.

Но как же так получается, что в разных районах, разных колхозах и совхозах идет скупка земли по такой «скромной» цене, интересуемся мы. «Ничего подобного, — возражает Константин Викторович, — цена была разная: от пяти до пятисот тысяч рублей за пай!»

Мы спорить не стали, начальству видней, даже тогда, когда оно, по их собственному заверению, «совсем даже не в курсе», кто приезжает к ним в район и скупает земли у их жителей.

Не лучше дело обстоит и в других районах Подмосковья. Так, недавно в открытой печати появилось сообщение о том, что некая компания, управляющая акциями губернатора Чукотки Романа Абрамовича, объявила о приобретении одного из крупнейших сельхозпредприятий Московской области — ЗАО «Матвеевское». Как вы, читатель, наверное, догадались, и эта покупка вызвана не интересом к коровам и теплицам, а высокой стоимостью земли, на которой расположено сельхозпредприятие.

Как же все–таки получается, что бывшие колхозники и рабочие совхозов получают за свои наделы чуть более ста долларов, в то время как их реальная стоимость на два порядка выше? Откуда берутся такие цены и что думают по этому поводу наши законодатели? Вот как смотрит на эту ситуацию председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский.

«Сегодня в земельном законодательстве достаточно прорех, они позволяют региональным чиновникам передавать землю предпринимателям, руководствуясь личными интересами. Чиновник переводит участок земли из категории „лесных угодий“ в более престижную — „под промышленное строительство“, повышая, таким образом, цену. В результате у администрации Московской области сотка стоит 500 долларов, а до покупателя она доходит по цене в несколько тысяч „зеленых“. В настоящее время мы готовим поправки к Земельному кодексу. Они помогут снизить, а в идеале и ликвидировать чиновничий произвол».

Но пока депутаты «латают» законодательные прорехи, отбирая у чиновников право устанавливать цены, в Подмосковье разъезжают «коробейники», скупают наделы за гроши, выманивая их у нищих и стариков.