Вынос границ земельных участков в натуру на местности (восстановление границ)

Пример 1. Кадастр и реальность

Перед нами две картинки. На первой изображен планшет № 3549 (Раменский район, пос. РАОС), на который нанесены земельные участки и строения, прошедшие кадастровый учет. Так эту картинку видят геодезисты, так ее видят работники Роснедвижимости, и в таком виде ее при необходимости могут продемонстрировать вам. Сразу оговоримся, что планшеты на Раменский район создавались давно, в 1982 г., и, соответственно, теряют в точности и объективности информации. Но, как бы то ни было, это хоть какая–то подоснова для нанесения векторных данных, то есть наших объектов недвижимости. Подобная система гарантирует лишь точность попадания нашего участка в границы существующего землеотвода (садовое товарищество или деревню).

На второй мы видим космический снимок этого места с американского спутника QuickBird c пространственным разрешением 61 сантиметр. Снимки именного этого спутника использованы в проекте Google Earth.

Теперь давайте совместим первую и вторую картинку, то есть используем в качестве растровой подложки (или геоподосновы) для наших векторных участков более точную и надежную информацию, нежели планы 80–х годов. Для наглядности я оставил не только контуры оформленных участков, но и линии плана. Результат превосходит все ожидания:

Нажмите на фотографию для увеличения

Взгляните на границы участков. Вот такая безрадостная картина. Но вы меня можете спросить: «А где гарантия того, что снимок „привязан“ верно в этой системе координат?» Кстати, за основу была принята система координат 1963 года. Отвечаю: 100% гарантии не даю, но я специально взял такой фрагмент снимка, чтобы в него попал завод по производству йогуртов «Ehrmann», углы здания которого (достоверно известно) определялись двухчастотным GPS–приемником Trimble 5800. Именно по углам этого здания я и совместил картинку. Конечно можно попытаться доказать, что это не идеальная опора, и что надо было брать за основу что–то другое, например пирамиды или сигналы, но это все в конечном счете не важно. Даже если я соглашусь с вами и передвину базис (снимок) на 1—2 метра в любую сторону, то сути это не изменит. Все равно, когда мы взглянем на результат, никогда не будет такого, чтобы правильно сели на свои места хотя бы 20% из измеренных и оформленных участков.

Как же получается, что координаты участков в кадастре не совпадают с настоящими? Попробуем проследить процесс оформления на реальном примере.