Раменская хлебопекарня, 1900—2007 гг.
Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4726 голосов

 В этом разделе представлена информация, так или иначе связанная с землей. Рассматриваются проблемы, возникающие у собственников участков: как между собой, так и с государственными органами власти. В разделе также предложены возможные пути решения этих вопросов.

Здесь мы публикуем наиболее часто задаваемые вопросы с ответами и комментариями специалистов. Затрагиваются самые актуальные темы: дачная амнистия, садовые участки, оформление документов, продажа, наследование, дарение и целый ряд других тем. Если ответа на ваш вопрос не найдется, вы легко можете задать его нам.

Тем, кто интересуется прессой, будет полезна наша подборка газетных публикаций, в которых затрагиваются интересы жителей именно Раменского района. Здесь и коррупционные скандалы, возникавшие на территории района, и проблемы, вызванные строительством новой скоростной трассы (СЦКАД), и много других статей.

Для самостоятельного оформления участков мы предлагаем пошаговые руководства с учетом всевозможных подводных камней и особенностей нашего бюрократического аппарата, а также списки документов, которые при этом понадобятся и примеры их заполнения.

Если Вы не согласны с интерпретацией чиновниками (а также главами сельских поселений или председателями садоводческих товариществ) закона о земле, правовая база поможет вам доказать свою правоту, основываясь на принятых законах. База официальных документов пригодится и тем, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса или риэлтора и самостоятельно наметить вектор движения к цели. Кроме того, здесь вы найдете немало полезной информации о том, как планировать строительство в садовых товариществах, какое расстояние должно быть от участка до высоковольтных ЛЭП, чтобы потом не возникло проблем при оформлении, как правильно выбрать себе участок и так далее.

Комментарии (всего: 44):
# Александр (Жуковский) 11 марта 2009, 16:38:53
Вопрос. Хозяин соседнего садового участка умер года 3 назад. Есть кадастр и приватизация на него. Жена умершего согласна продать участок. Он 6 соток, крайний и соседей больше нет, не обрабатывался лет 10, строений нет. В наследство она пока не вступала. Как обойтись без межевания. При продаже оно обязательно, даже если спора нет? А если как бесхозный (она откажется вступать в наследство) через суд? Или его может забрать администрация?
# Наталья (Раменское) 19 мая 2009, 13:25:35
Супруге умершего необходимо за собой признать право собственности в порядке наследования на земельный участок в судебном порядке (так как сроки вступления в наследство пропущены). Для продажи межевание не обязательно, но оно необходимо для суда, так что без него не обойтись. Предлагаемый Вами вариант (через признание участка бесхозным) - слишком "наворочен" и все только усложнит. И в итоге, после долгой процедуры признания участка бесхозным, участок придется заново приватизировать.
# Николай (Волгоград) 16 марта 2009, 19:03:57
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы, молодая семья, естественно наши доходы неуспевают рости с ростом цен на недвижемость. Можем ли мы запросить у администрации или ещё у кого нибудь участок под строительство хотябы маленький? Что для этого нужно и какие документы нужны??? Очень жду Вашего ответа.
# Елена (Раменское) 22 марта 2009, 12:45:00
Получила наследство. Свидетельство на право собственности на землю Указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и РМСРГСНД №11/1 от 14.01.1993г. Приобретают право общей долевой собственности на землю по адресу: Кузнецовский с/о, АОЗТ «Бояркино» общей площадью 2,45 га. Земельный участок (земельная доля) с кадастровым номером, земли сельскохозяйственного назначения, использование земельного участка для ведения сельхозпроизводства. Как лучше поступить с этой землей? Сколько стоит оформление? После оформления, какие налоги я буду платить? Что я увижу в натуре? Смогу ли я ей пользоваться? Можно ли переоформить ее назначение? За сколько можно продать?
# валентина (санкт-петербург) 26 марта 2009, 23:20:23
как мне зарегистрироваться, чтобы я смогла получать ответ на свой вопрос
# Дмитрий (Ленинградская обл) 8 сентября 2009, 14:01:17
Что значит участок прошел кадастровый учет? Свидетельство о собственности 94 г. Межевания не было. В уведомлениях о налоге на землю есть кадастровый номер. По факту участок больше на сотку. Есть разночтения между свидетельством и генеральным планом СНТ. В свидетельстве 617 м3, а по ген.плану 600 м3. Не совпадает ни конфигурация, ни длины сторон. В свзи с этим вопросы: 1. В этом случае дачная амнистия не применяется? 2. Какой документ имеет большую силу свидетельство или ген.план? 3.Что делать, если председатель откажет в согласовании границ по факт.пользованию.(участок с 71 года в развилке дорог,сосед только с одной стороны).Можно ли в суде при этом применить понятие приобретательской давности. Спасибо
# Галина (Алтайский край) 28 мая 2010, 04:14:12
В п. 2.ст 2 закона используются термины "предоставленный" (в концепции "полученный" и (или) "приобретённый". Прошу дать юридическое значение этих понятий.
# Станислав (Рама) 1 мая 2009, 11:33:14
Денис, здравствуйте. Участок в с. Зеленая Слобода продан. Прошу удалить мои контакты с сайта, а объект можете оставить , но с пометкой "продан". Станислав
# Эльвира (Волгоград) 13 мая 2009, 17:17:15
Вопрос. Купили участок с домом в садовом обществе. Бывший хозяин дал справку подписанную председателем общества и бухгалтером, с печатью, в которой говорится что данный хозяин задолжностей перед обществом не имеет. После продажи обнаружилось, что бывшие хозяива имели задолжность, а справку, по утверждению председателя, добыл обманным путем. Теперь председатель требует, чтобы помимо наших взоносов мы уплатили за бывшего хозяина 4 т.руб. Правомерно ли это? Мы хотим обратиться в суд по этому поводу.
# Долгих Е.В. (Гатчинский район) 18 мая 2009, 16:49:30
Здравствуйте!Пишу вам от всего своего поселка.Наши земли находятся в статусе ЛПХ, как нам перевести их в статус садоводничества? Обращались с вопросом к нашим местным земельным органам, говорят - "никак".У людей построены гаражи, бани, беседки, туалеты, бараки с постоянным проживанием, даже коттеджи... Пожалуйста! Подскажите как нам начать грамотно собирать документы, куда обращаться за помощью. Как добиться садоводничества из ЛПХ( в черте поселка). Каждая четвертая семья разводиться, зарплаты в поселке копейки, молодеж рожает детей, детей у кот. нет уверенности в завтрышнем дне... Ждем с нетерпением вашего письма. Спасибо.
# Александр (Башкирия) 19 мая 2009, 06:55:44
Здравствуйте. Когда я начал оформлять земельный участок мне сказали нужно писать заявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Знакомые которые оформляли свои участки с этой проблемой не сталкивались. Нужно ли было мне писать это заявление и для чего это нужно?
# Наталья (Раменское) 19 мая 2009, 13:29:51
Такое заявление писать не надо. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации пра на недвижимое имущество и сделок с ним" и ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" для перерегистрации права ПНВ на право собственности необходимо представить в органы регистрации документы, подтверждающие ПНВ, кадастровый паспорт земельного участка, квитанцию об оплате госпошлины и копию личного паспорта. И ВСЁ!
# Павел (Московская обл.) 21 мая 2009, 13:43:42
Здравствуйте. Хотел оформить участок по дачной амнистии (+2 сотки к 6 соткам по свидетельству), но при проведении межевания оказалось что участок стоит на кадастровом учете с 1997, именно тогда он был куплен. При сравнении координат участка полученых при межевании и стоящих на учете выяснилсь, что они различаются примерно на 20 км. Возможно ли отменить результаты межевания 1997 года и поставить участок на учет с новыми координатами ( соответствующими действительности) с применением дачной амнистии.
# Александр (Приморский край.Владивосток) 28 июня 2009, 10:08:13
Хочу взять в аренду земельный участок но у него нет кодастрового номера.Он не закем не закреплен и не является чьей-то собственностью.(Подтверждено справкой из роснедвижимости). Как быть ? Как пставить его на кодастровый учет и в последствии арендовать. С уважением Александр.
# Евгения (Ногинск) 30 июня 2009, 00:12:32
Здравствуйте.Мы покупаем земельный участок в снт.владелец передала по генеральной доверенности другому человеку,у которого мы его и покупаем.документы 1996года,имеется свидетельство на право собственности,выписка из реестра от марта 2009,кадастр.план,в котором сведения для заполнения разделов КВ2,КВ3,КВ4,КВ5,КВ6 отсутствуют.Очень смущает набор документов.Можно ли брать такой участок?и что нужно проверить?
# михаил (с. черкутино) 11 июля 2009, 21:15:35
по наслетству получил 20 га.всобственностьземель с\н.с бывшего фермерского хозяйства. еще было в аренде 66га. с правом выкупа.в виду закрытия хозяйства60 гектар забрали.6га осталось в аренде справом выкупа.и20 в собственности.20га мать оформила на себя.после смерти матери наслетство 20 га принял отец.вскоре умер и он.в наслетство вступил я его сын. могу ли я оформить аренду всобственность.постановление есть.на аренду.оформленное на мать.
# Tip (Воронеж) 19 июля 2009, 18:05:48
Как оформить в собственность землю ,если купить дом на неприватизированном участке в сельской местности.И сколько положено земли для бесплатной приватизации.
# Александр (Увельский район Челябинской области) 17 августа 2009, 17:17:04
Спасибо, что Вы создали такой сайт, я столкнулся с защитой права на свою собственность, Трерриториальный отдел №6, скрывает архивную информацию. Подал жалобу в прокуратуру. Возможно провести межевание по незаверенным архивным копиям?
# Александр (Увельский район Челябинской области) 24 августа 2009, 19:45:44
Здравствуйте! Подскажите, чем доказать, что нарушено право смежного землепользователя. (Сосед размежевал арендованный участок без извещения меня - собственника смежного земельного участка, т.к. мой участок ранее учтеный и граници декларативные.) В акте согласования границ моего согласия нет, извещения о проведении межевания нет.
# Андрей (тула) 4 декабря 2009, 14:19:47
Можно ли самим поставить столбы в снт? Есть порядка 10 участков в снт, к которым не подведено электричество. участки пустовали, а у снт были другие нужды. Сейчас собственники появились и хотят за свой счет поставить столбы и протянуть к свет к своим участкам. Председатель же готорит, что он против, что никому хозяйничать не даст, не даст ставить столбы, подключиться не даст (платно или бесплатно) ну и вообще. Ждите весны и общего собрания и собрания правления. там решим. а свет нужен уже сейчас. Правомерна ли такая позиция председателя и если нет, то как это можно доказать?
# Марина (Москва) 1 апреля 2010, 09:44:58
подскажите пожалуйста, какой нужно собрать пакет документов для ввода газопровода в эксплуатацию??
# Татьяна (Ярославль) 22 апреля 2010, 16:18:03
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать в нашей ситуации. Мы хотим купить таунхаус. Земельный участок принадлежит застроищикам на праве аренды, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства первой очереди дачного коттеджного поселка. Строятся на этом участке не отдельно стоящие коттеджи, а таунхаусы (квартиры), возможно ли застроищикам изменить вид разрешенного использования? Как это делается? Разрешение на строительство у них есть.
# Галина (Алтайский край) 28 мая 2010, 04:18:38
Понятия "предоставленный" и "приобретённый" земельный участок. В чём разница этих понятий"
# Татьяна (Кострома) 3 июля 2010, 14:26:11
Добрый день! Подскажите пожалуйста, надо ли делать межевание на участок при квартире? Квартира была приватизирована в 1993 году. При оформление документов на наследство в 2010 г. заставляют делать межевание.
# Турмасова Любовь Леонидовна (МО, Ленинский р-он, с/к "Маяк-Бурцево") 11 октября 2010, 15:46:54
Хотелось разузнать как оформлять разрешительные долкументы на подведение газа к дому, находящемуся в садовом кооперативе , Московской области. Наш садовый кооператив оформил разрешительные документы (ТУ) на 40 домов, некоторых обошли, объясняяя тем, что у нас нет полного пакета документов. Можно уточнить что для этогго нужно и сколько будет стоить в денежном эквиваленте каждому члену садового кооператива согласовывать проект и оформлять в отдельности на подключение. Московская область, Ленинский район, С/К "Маяк–Бурцево. Заранее Вам благодарна.
# Александр (калининград) 20 октября 2010, 01:11:40
Здравствуйте,подскажите как можно оформить неприватизированный участок 5 соток в садовом обществе, который был в пользовании у моего деда.Дед умер 10 лет назад,а бабушка умерла 3 года назад.Из документов есть только членская книжка садовода.
# Надежда (Раменское) 11 ноября 2010, 01:12:58
Здравствуйте ! Ситуация такая: Заказала геосъемку, для цели обменять старое свидетельство на новое. Геодезисты выдали план для согласования границ , на котором участок уменьшен(урезан) , на другом плане (карте) указана фактическая граница-забор, и линия-граница наложенного соседнего участка. На вопрос почему не указаны фактические границы, ответили, что сосед имеет новый кадастр. Правомерно ли поступили геодезисты?
# Денис (Раменское) 11 ноября 2010, 09:07:47
Они выбрали наименее затратный путь (возможно и не правильный). Но вы можете быть с этим не согласны, и тогда можно пойти по другому пути - через суд.
# Надежда (Раменское) 11 ноября 2010, 10:24:09
Спасибо, Денис!, не ожидала такого быстрого ответа! Хочу написать подробнее : Я решила поменять свидетельство старого образца на новое. Заказала геодезию, спросила договор. Мне ответили, что в следующий раз придете, дадим. (Так и не дали...) А тут выясняется, что с соседским участком получилось наложение. Вспомнила, что где-то 4 года назад сосед получил согласование, т.е. я подписала межевание ( не о чем не подозревая), подписала по фактической границе-забору (забор стоит более 15 лет). Сегодня сосед говорит, чтобы я отдала ему кусок ( якобы) захваченной земли. А как я могла захватить его землю, когда соседа, да и вообще никого никогда не было на участке 6 лет, до покупки. Он его купил 9 лет назад. И даже претензий 15 лет никто не предъявлял. Пришла с соседом( от непонимания что делать) к геодезистам, как разрешить ситуацию. А они и говорят соседу , это ваш участок, у вас новый кадастр, продайте кусок за забором, т.е.мне, чтобы я выкупила. Получается, что я свою же землю должна купить. У соседа растет аппетит...и странно, что он не обращается к тем, кто ему продал этот участок. По какому пути мне пойти ?, я в растерянности.
# Денис (Раменское) 11 ноября 2010, 18:52:38
По интернету такие вопросы не решаются. Возьмите все документы на землю, которые у вас есть и подъезжайте в офис, там разберемся или в любую другую геодезическую фирму, их много.
# Светлана (Владимирская область) 17 ноября 2010, 11:25:12
здравствуйте! мы купили гараж по договору купли-продажи, гараж и земля приватизированный и находятся в собственности. При обращении в гаражное общество где находиться гараж председатель сказал что мы должны внести вступительный взнос в размере 2000 руб и плюс годовой взнос и только тогда нас примут в гаражное общество. Правомерны ли его действия?
# Ирина (Ершов.Саратовская обл.) 26 ноября 2010, 18:14:31
Помогите пожалуйста! Я купила дом в 1999 году все документы оформила как положено в БТИ, у нотариуса и в регистрационной палате. На землю выдано свидетельство на Пожизненное наследуемое владение земельным участком. Есть постановление администрации города об изъятии его у прежнего владельца (продавца). Несколько лет назад перестали носить налог на землю сказав, что нужно перерегистрировать участок. В прошлом году отдала документы на перерегистрацию земли, оказалось, что наш участок относится к отводу железной дороги, эта организация граничит с моим участком, вот уже 5 месяцев кадастровая и БТИ обещают всё исправить, но увы. Что делать? Куда еще обращаться?
# Алексндр (Дубна) 13 декабря 2010, 01:38:50
Слышал, что возможен отказ при прирезке земельного участка, если имеется новое свидетельство. Поэтому не рекомендуется получать новое свидетельство (на основании кадастрового паспорта с неустановленными границами), если в дальнейшем планируется доотвод. На сколько это правда?
# Эльвира (Ростовская область ) 12 января 2011, 14:33:17
Здравствуйте! Помогите разобраться. Участок был оформлен на маму в безвозмездное пользование. Потом решили переоформить на меня (дочь). Нам было сказано, что так как на участке нет строений зарегистрированных в БТИ землю можно оформить только в аренду. Был заключен договор аренды сроком на год, но с оговоркой, что в случае не расторжения он продлевается на неопределенное время. Есть разрешение на строительство дома на данном участке. Сечас дом построен, в нем можно жить, но мансарда, которая по плану должна быть жилой, представляет из себя чердачное помещение. Плачу арендную плату уже четыре года. Мне было сказано, что порядок оформления земли изменился и в будущем могут возникнуть проблемы... Подскажите, как лучше действовать? Начинать оформление дома как ввод жилого дома в эксплуатацию (но я считаю он еще недостроен), проходить регистрацию в юстиции, а потом когда хватит финансов на окончание благоустройства дома (увеличится жилая площадь) еще раз проходить этот круг?
# Татьяна (Наро-фоминск) 22 февраля 2011, 13:17:39
Здравствуйте! У меня в деревне с 1990 года есть в собственности земельный участок 30 соток и строения: жилой дом, сараи, гараж и времянка. Вся недвижимость оформлена в собственность с 2007 по 2010 год. Пол года назад выяснилось, что границы моего участка фактически выходят за границы указанные в плане. По "захваченной" мною земле частное лицо решило провести газопровод низкого давления (для личных нужд) для чего оформило аренду на эту землю. Фактически на этой земле у меня с 1992 года находятся постройки. на которые есть свидетельство о собственности, но стоят они на "захвате".Готова пойти на компромисс и разрешить проведение газопровода по моей территории в том месте где не надо сносить постройки. Вопрос: Какими правовыми актами я могу руководствоваться для защиты своих гражданских имущественных прав?
# Наталия (МО) 22 марта 2011, 13:56:25
Здравствуйте. Подскажите. имею на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок от 1998 г, полученное по договору купли продажи в том же году. Участок прошел межевание, имеется план участка, описание углов поворотных точек и длины линий, в общем межевание проведено до покупки. В 2008 году мой участок внесен в базу росреестра как ранее учтенный, но в 2009 году я узнаю, что моя соседка, получила на мой участок выписки с неустановленными границами, провела межевание и встала на кадастровый учет. После продала участок. Теперь я, повторно обращаясь в росреестр получаю отказ, т.к. происходит наложение границ, оно и понятно. Получается межевание моего участка просто пропущено, и новые соседи забрали часть моей земли. Согласование было проведено через газету. Есть еще один нюанс, в 2008 году другая соседка по спорной стороне (у меня их две по всей протяженности участка), оформляла небольшой участок в собственность, получается у меня и двух моих соседок есть одна смежная точка на двоих, акт согласования я тогда подписала, но не думала, что эта точка окажется на территории моего участка. Что мне теперь делать и каковы мои шансы в суде? Чье межевание будет считаться первичным? и что делать с этой точкой, которую я подписала, как "согласовано по моей границе", а в реальности она на моей земле?
# Любовь (Липецк) 27 марта 2011, 18:33:39
Добрый день.У бабушки в деревне дом и земельный участок 60 соток в собственности.Документы имеются.Возможно ли размежевать земельный участок и продать ту часть,которая без строений,чтобы на нём можно было построить новый дом(нашёлся покупатель)?Спасибо.
# Денис (Раменское) 28 марта 2011, 09:53:37
Да. Можно.
# Любовь (Липецк) 27 марта 2011, 18:33:54
Добрый день.У бабушки в деревне дом и земельный участок 60 соток в собственности.Документы имеются.Возможно ли размежевать земельный участок и продать ту часть,которая без строений,чтобы на нём можно было построить новый дом(нашёлся покупатель)?Спасибо.
# Ольга (Кашин, Тверская обл.) 24 мая 2011, 00:05:39
Скажите, пожалуйста, вот я живу в частном многоквартирном доме. Раньше в нем было кроме меня еще 2 собственника, в пользовании которых был земельный участок. Но недавно я выкупила одну из частей и стала владеть 2/3 дома. В итоге стало 2 собственника. И вот сейчас у нас с соседкой большая проблема, каким образом будет происходить раздел земли при доме, в каком соотношении?? И какой закон это регулирует вообще?? Заранее, спасибо))
Ваш ответ на комментарий 24 мая 2011, 00:05:39 (автор: Ольга)
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 137