У вас соблюдаются следующие условия:

• Вы владеете садовым, огородным или дачным участком в кооперативе или товариществе;
• У вас нет никаких документов о правах на землю.

Примечание: книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют.

Ваша задача

Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ваши действия

1. Получаем копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении. В частности, это может быть генплан.

Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).

2. Готовим описание местоположения границ своего участка.

Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме. Ваша задача — максимально подробно описать местоположение участка, примерно так, как если бы вы рассказывали о нем возможному покупателю, еще не видевшему ваше землевладение. Укажите близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка: расстояние до озера, реки, леса, дороги, строений и т.п.

3. Получаем заключение, в котором указано, что:

• Участок действительно закреплен за вами;
• Составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого вами.

Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).

4. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

• заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93–ФЗ;
• копия проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива) либо иного документа, устанавливающего распределение участков в кооперативе (товариществе) — см. шаг 1;
• описание местоположения границ участка — см. шаг 2;
• заключение правления кооператива (товарищества) о закреплении участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению — см. шаг 3.

Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).

5. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.

6. Оформляем кадастровый план участка.

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана.

7. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

8. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в Росрегистрации нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

9. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это так называемый правоподтверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.