Виды использования земли

Земли КФХ наиболее подходят для «усадебного» строительства. В Московской, Калужской и Тверской областях уже возведено несколько «усадебных» поселков, в которых дома располагаются на участках площадью от одного гектара и выше. Единственное неудобство такой формы назначения земли заключается в том, что фермер обязан вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты в налоговую инспекцию, как индивидуальный предприниматель. Но эта проблема решается без труда, ведь наличие на участке яблоневого сада или конюшни с двумя лошадьми — это уже ведение сельского хозяйства. А отчеты подготовит любая сельская бухгалтерша за квартальное вознаграждение в 100 долларов.

Личное подсобное хозяйство идентично садоводству, но в этом случае необходимо заранее осведомиться в органах местной власти, можно ли будет возводить на участке сооружения. Дело в том, что в одних районах не выдаются разрешения на строительство на ЛПХ, а в других ведение ЛПХ разрешено только в черте поселения.

Дачное строительство на сельскохозяйственной земле ничем, по сути, не отличается от ИЖС. В этом случае тоже можно прописаться в новом доме, кроме того, практически не будут действовать ограничения по габаритам возводимых зданий.

ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу усадьбы ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медицинское обслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца. Однако на практике обитатели коттеджных поселков не получают от местных властей НИЧЕГО. Часть проблем решает управляющая компания поселка (естественно, за приличное вознаграждение), часть услуг предоставляют окрестные платные учреждения.

Садоводство имеет свои минусы. В садовом товариществе практически невозможно прописаться, а в некоторых районах существуют ограничения по разрешенным габаритам построек. Также возможно наличие ограничений на размеры участка. Однако, если прописка не является для застройщика насущной проблемой, то приобретение земли в садовом товариществе может быть выгодным. Многие высококлассные коттеджные поселки имеют именно такую юридическую форму.