Вопросы и ответы

Здравствуйте! У нас в деревне дом с участком. Дом (наследство от отца) — оформлен в собственность, есть св–во о праве собственности. В органах местного управления выдали справку о том, что моему отцу принадлежит на праве собственности 15 соток земли. Как оформить землю в собственность, если никаких документов на землю больше нет?

У бабушки в собственности садовый участок (садовое товарищество) 9 соток, был построен дом, этой весной он сгорел, мы хотим возобновить строительство, но хотели оформить участок в собственность. Из документов только садовая книжка. Какова процедура?

Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Есть участок, по плану он оформлен на четверых человек. Один из которых мой отдец, он давно умер, после этого на участок не ездил (около 8 лет). Остальные три владельца тоже умерли, и никто также не приезжал на этот учаток. Есть ли вообще смысл пытаться оформить документы, если такое вообще возможно. И если не найдутся наследники остальных владельцев, то оформить весь участок возможно?

Подскажите пожалуйста! Натариус требует от нас правоустаналивающий документ на земельный участок, для вступления в наследство по закону. На дачный домик у нас такой документ имелся (свидетельство о праве на наследство), а вот на земельный участок нет. Как узнать существует такой документ, если есть то где можно узнать? А еще соседи говорят, что у нас могут забрать этот участок, т. к. мы им уже не пользовались 2 года. Это так?

Подскажите! Могу ли я оформить земельный участок полученный Постановлением поселковой волости? Постановление выдано на руки в 2000 году, в пользование на пять лет. Там у нас надворные постройки и мы его до сих пор обрабатываем. Участок 2.5 сотки. Если да, то с чего начать?

Здравствуйте, подскажите как оформить собственность на участок? Отец умер, участок был записан на него, по участку большие долги, в собственность он не вступал. Как оформить этот участок на себя?

Подскажите пожалуйста, купила земельный участок. Владею добросовестно уже 10 лет. Плачу за него, долгов нет. Прежние владельцы — собственники на основании постановления администрации (заверенная копия у меня на руках). Они оба умерли в 2003 году. Наследников нет. Сейчас передо мной встала проблема оформления в собственность данного участка. А с чего начать — не знаю.

Как оформить гараж в собственность, если гараж постороен 20лет назад и плататся за него ежегодно взносы, а документов на собственность нет. Как быть? Заранее спасибо.

Как правильно оформить участок деда, он умер 3,6 года назад, документов не оставил. Я взяла справку в архиве, что участок ему действительно выдавался, участок не приватизирован. Что мне делать дальше?

Здравствуйте! Спасибо вам за ответы на вопросы. Разрешите еще раз проконсультироваться по моей проблеме (вопрос № 672).
Кратко напомню, что в 1993 году мне подарили дом в деревне, а на землю не оформили никаких документов.
Сейчас хотела зарегистрировать зем. участок на себя по дачной амнистии, но выяснилось, что никаких документов на землю на имя прежнего владельца дома не сохранилось. Свидетельство он на руки не получал, постановление администрации, книга выдачи свидетельств и оба подготовленные экземпляра сгорели в сельсовете во время пожара, похозяйственные книги тех лет — тоже. В архиве земельно–кадастровой палаты смогли найти только постановление о проведении обмеров в 1992 году, больше никаких документов нет, а акт об обмерах на имя предыдущего собственника дома палата не принимает на регистрацию — говорит, что это не правоустанавливающий документ. Спросила в сельсовете про выписку из похозяйственной книги, но они сказали, что раз все старые книги уничтожены пожаром, то сейчас у них только новая информация, восстановленная путем обхода дворов, и они мне дадут только справку о том, что у меня есть дом в этой деревне, а на землю ничего дать не могут — ни на мою фамилию, ни на дарителя. Сказали, что придется решать через суд. За умершим право собственности на участок суд не признает, поэтому будем просить суд о признании права собственности за мной на основании договора дарения дома. Только суд говорит, что надо им представить межевое дело, т. к. плана участка нет в земельно–кадастровой палате. То есть я должна заказать межевание. А кто мне разрешит межевать участок, на который у меня нет документов? Ведь межеватели, наверное, спросят документ на землю? Получается замкнутый круг. Вообще абсурдная ситуация получается — на участок никаких документов ни на чье имя в архивах нет, а в кадастр он внесен (кадастровый паспорт выдали, только лист В1), да еще с пометкой «индивидуальная собственность».
И еще, разве суд не обязан будет проверить наличие спора о праве? Наверное, суд будет разыскивать наследников — как тогда быть: они имеют право как наследники, а я как владелец дома на этой земле (плюс я несла расходы по содержанию участка — платила зем. налог все 15 лет, искренне полагая, что являюсь землепользователем неприватизированного государственного участка).
Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации.
Заранее большое спасибо.

Я купила участок 10 соток, продавец указал границу, но акта межевания не было. Построили фундамент в указанных продавцом границах. Сейчас в садоводстве проводится кадастровая съемка. Оказалось, что фундамент зашел на земли запаса. У соседей граница также сдвинулась по сравнению с той, которая была указана при получении ими участков. Что делать? Разбирать фундамент? С уважением.Н.М.

Здравствуйте! Соседка вступила в члены огородничества в 2002 г., имеет на руках только членскую книжку и более никаких документов на участок в огородничестве. Правление давно ликвидировано, заключение от председателя, которое требуется по закону «О дачной амнистии». Соседние участки почти все приватизированы, идет строительство коттеджей. Куда обратиться для того, что бы получить правоустанавливающий документ, чтобы оформить затем участок в собственность? С уважением, Инола Юрьевна.

Здравствуйте, мне ранее выдавался участок, но при всей неразберихе свидетельство было потерено, и мой участок заняли другие, что делать?

Здравствуйте! В 2004 году по расписке купили участок у соседа, но документы не были переоформлены. Председатель был поставлен в известность. Сейчас хотим переоформить документы на себя, председатель требует вступительный взнос 60 тыс.руб. как вновь вступившего члена садоводства, хотя оплата за этот участок на протяжении всего этого времени поступала от нас. Сосед, продавший нам участок, по рекомендации председателя и моей просьбе написал отказ от этого участка. Мне не дали гарантию, что если даже я заплачу взнос, то участок останется за мной. Законны ли подобные действия и что я могу предпринять в данной ситуации?

Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 1995 году было выдано свидельство на право бессрочного пользования землей. Хотела оформить в собственность, документ собака погрызла, но печать, всё есть. Пошла в архив, а там документы не числяться. Пошла в администрацию, там сказали неправомерно выдали свидетельство. Что делать?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас в собственности 21 сотка, в 1993 году нам дали в аренду 9 соток на плане они есть, но документов на аренду у нас нет. Можем ли мы оформить эту землю в собственность и какие документы нам для этого нужны?

Земельный участок был предоставлен обществу под строительство АЗС в долгосрочную аренду без права выкупа. Сейчас строительство объекта завершено, но зарегистрировать право собственности на объект затруднительно, в связи с тем, что отсутствуют документы (разрешение на строительство). Признать право собственности на объект через суд как на самовольную постройку тоже не представляется возможным (земля в аренде). Приватизировать земельный участок также нельзя, т. к. право собственности на объект под ним не зарегистрировано. С чего начать, подскажите, пожалуйста?

В 1997 г. отец оформил мне договор дарения на землю, и дом земля не была переоформлена. На данный момент оказалось, что нет документов на землю, хотя налоги с меня брали с 1997 г. Как узаконить землю?

Может ли участок быть оформлен на имя бабушки, и могу ли я его оформить на себя, как на наследницу? 10 лет назад мой дедушка то ли продал, то ли отдал в аренду участок, точно неизвестно (документов на участок я не нашла). Объявляется покупатель и говорит, что ей нужно оформить участок на своё имя, и требует от меня копию свидетельства о смерти бабушки, которая умерла 10 лет назад, а её муж умер 5 лет назад.

Дополнение к вопросу № 672.

 В Роснедвижимости мне не дают кадастровую выписку — говорят, несите документ, что это Ваш участок. На мой вопрос, что мне надо узнать, на кого записана земля, т. к. на ней стоит мой дом — отвечают, если налоговое уведомление пришло на конкретное лицо, то и участок у него в собственности, а записали мы его туда на основании проведения обмеров 1992 года и акта сельсовета о переводе земель из колхозных в частные. Ни на каком праве принадлежит земля, ни дату внесения записи не говорят. Предыдущий собственник никаких документов на землю не получал, об акте сельсовета не слышал, поэтому и не распорядился землей. Имею ли я право получить кадастровую выписку, предъявив свой паспорт? И может ли такое быть, чтобы человек никаких документов на землю не оформлял, а его внесли в ЕГРЗ как собственника? Может быть, земля значится государственной, а фамилия — просто фамилия плательщика налога (сохранилась с советских времен)? Паспортные данные плательщика в налоговом уведомлении не указаны, в графе ИНН одни нули. Спасибо, если поможете разобраться!

В 1992 г. я работала в одной фирме, которая оформила землю под садовое общество 2,5 Га. Людям были выданы на руки свидетельства на право собственности владения земельным участком. Прошли годы, фирма эта давно закрылась, но я нашла в старых бумагах это свидетельство. Реально никто (!), включая меня, не стал разрабатывать землю, я была на месте и всё там обошла. Там ни ступала нога человека, деревья и трава. Председателя я нашла, но он сказал, что ему это не надо и ни каких документов у него нет. В земельном комитете это товарищество зарегистрировано, есть схема, и списки членов товарищества они очень удивились, что такое может быть, и они не знают, что мне посоветовать. Сейчас я хочу приватизировать свои восемь соток и оформить остаток бесхозной земли в свою собственность. Возможно ли это? И как это сделать? Спасибо, Ольга.

Добрый день! Ситуация следующая: есть участок в с. Константиново, который в 1991 году был выдан моей маме (имеется свидетельство о собственности на ее имя). В 1997 она умерла, и законный муж (мой отец) не известно принял наследство на себя или нет. Далее в 2007 году умирает муж, и приходит налог на землю на его имя(!!). У меня (дочери) документы все на жену (т.е. маму мою), но был пожар, и часть документов могла сгореть. Скажите, если налог на землю присылают на имя отца, то он был собственником? И куда мне обращаться, чтобы это выяснить, восстановить документы (нужен запрос от нотариуса?) и далее принять наследство (насл. дело было открыто в Москве вовремя (просто на др. собственность), но с участком возникла вышеописанная ситуация, в которой не сразу пришел налог, и я думала, что придется дело открывать через суд на маму). Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Есть участок. Свидетельство на собственность образца 1993 года. В 2006 году получили кадастровый план участка и зарегистрировали в Регпалате. Т.е. на землю все документы есть. На участке дом. В плане БТИ значится — не введён в эксплуатацию. Т.Е. документов на дом нет. Какие проблемы возникнут при продаже? Как их избежать? Можно ли продать участок не оформляя дом? Спасибо.

Можно ли купить земельный участок в с/т 6 соток по садовой книжке? Люди, которые продают, сами приобретали участок тоже по садовой книжке, документов на участок никаких нет. Участок не приватизирован.

Где можно найти подтверждение документам на владение садовым неприватизированным участком, если садовая книга утрачена, а председателя не найти? Должны ли все члены семьи давать свое соглашение на передачу прав владения от мамы к сыну?

Хочу купить в неком поселке участок с домом. У владельца имеются документы о приватизации земли, а документов на право собственности нет (до 1997 года владелец получил справку о наследстве, а в наследство не вступил). Как правильно оформить документы на право собственности земли и дома?

5 января 1993 года было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании этого свидетельства в 2008 году этому участку был присвоен кадастровый номер, но не было получено документа на собственность, так как владелец умер. При оформлении наследства нотариус говорит, что ранее выданное свидетельство недействительно без решения и требует решение на бумажном носителе. В местном самоуправлении эти решения не сохранились.

Хочу купить дом в деревне, но документов нет, а есть прописанный в доме сын (отец умер, в наследство никто не вступал), который предлагает самому выписаться, а кому–то из нас прописаться. Возможно ли после этого полнноценное оформление прав на имеющийся уже участок (земля поселений) и дом старый? Кадастровый номер у участка есть. Подскажите как быть и стоит ли связываться?

Хочу купить участок в садовом товариществе с домом. У продавца свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года, на дом нет никаких документов. Договорилась с продавцом, что он оформит все необходимые документы и на участок, и на дом. В связи с этим продавец просит внести задаток, чтобы я не передумала, пока он будет все оформлять. Вопрос: можно ли составлять предварительный договор, если свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года? И второй вопрос: можно ли включить в предварительный договор обязанность продавца предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии у продавца задолженности по свету и другим услугам перед садовым товариществом? Благодарю!

Как мне можно оформить договор купли–продажи садового участка, который не приватизирован? Имеется кадастровый план (вып. в феврале 2008 г.) Прежний владелец в письменной форме при свидетелях получил деньги. Мы провели, как я теперь поняла, ничтожную сделку — просто он написал заявление в правление сада об исключении его из членов, я написала — о принятии меня в коллективный сад. Но объясните мне, как я могу получить договор, если права собственности не было и у прежнего владельца? А администрация города отказывает в приватизации, мотивируя тем, что в 2005 г. было принято решение о резервировании всего коллективного сада под индивидуальную жилую застройку и многоэтажную застройку. Но, если всем выдали кадастровые планы, это не является документом для признания прав на землю? Согласится ли юридическая контора оформить этот договор купли–продажи, если я его все равно никак, наверное, не смогу зарегистрировать в Регистрационной палате? Спасибо.

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем расположен жилой дом, и моя доля в общей долевой собственности — ½. Никаких докуметов на землю у продавцов не было. Участком пользовались и платили налог 30 лет. И второй вопрос: межевание в таком случае делать вместе с соседкой на общую площадь или на каждую половину земельного участка отдельно, для последующей продажи половины дома вместе с земельным участком? Спасибо.

Добрый день. Что делать, если в свидетельстве о праве собственности на землю от 1993 года есть неоговоренные исправления, а именно исправлена площадь участка с 0,08 га на 0,12 га. В 1993 году с согласия председателя СНТ была присоединена ½ соседнего участка, никаких документов при этом не составлялось, лишь в садоводческую книжку была сделана запись, что «предоставляется право на пользование участком площадью 12 соток», и оплачен дополнительный вступительный взнос, равный половине превоночального вступительного взноса. Был подготовлен кадастровый план на 12 соток, отданы документы в Кадастровую палату и в результате получена приостановка. Подскажите, пожалуйста, что предпринять в данной ситуации?

Здравствуйте. У меня такой вопрос: у меня оформлено право аренды на земельный участок под огородом (договор аренды истек в 2004 году, но я продолжаю пользоваться участком и платить за землю, претензий со стороны администрации нет), рядом стоит жилой дом. Собственник дома сейчас претендует на мой земельный участок, для увеличения под своим домом. Как я могу отстоять свои интересы и оставить свой земельный участок за собой?

Как переофрмить землю на себя, если ближайший родственник погиб, не доделав всех документов? Куда нужно обратиться?

Добрый день,
Спасибо за замечательный сайт и квалифицированную помощь. Не совсем понятен ответ на 2–й вопрос, по поводу профсоюзов. У меня схожая ситуация, участки распределялись заводскими органами управления в 60–х годах, а затем были выкуплены у прежнего владельца. Никакого товарищества не организовывалось и официальных органов управления нет. Фактически существует дачный поселок. Документов на землю тоже нет. Как быть в таком случае? И второй вопрос, участки находятся под ЛЭП, как это влияет на возможность оформления.

Пользуюсь земельным участком-огородом более 40 лет. Могу я его приватизировать, если правоустанавливающих документов нет?

Можно ли оформить участок в собственность баз наличия каких либо документов, которым пользовались 17лет, и оплачивали налог?

Я сирота, за мной был закреплён бабушкин частный дом, так как я там прописана…Но ранее этот дом горел и на него нет сейчас документов. Как можно востоновить документы, и где? Сколько это стоит?

Предыдущий председатель садоводства потерял все документы: устав, свидетельство о постановке на налоговый учет и другие документы садоводства. Кроме того, у нашего садоводства не открыт счет в банке и мы не можем заключать договора. Куда обратиться для восстановления документов и последующей юридической поддержке деятельности садоводства?

Что делать, если дача была выдана профсоюзом предприятия и никаких документов, подтверждающих это, на руки не выдавали?

Как быть с личным подсобным хозяйством? Ведь эти участки выдавали колхозы и совхозы, а никаких документов, подтверждающих это, нет.