Вопросы и ответы, дело № 620

В соответствии с ч.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. То есть, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в Вашем случае — второй совладелец) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, для распоряжения своей долей Вам не нужно делить дом в натуре и перестраивать свою часть. Предметом договора будет именно доля, независимо от того где именно в доме она находится.