Вопросы и ответы, дело № 585

При строительстве садового домов и хозяйственных построек необходимо соблюдать архитектурные и противопожарные нормы.

Архитектурные нормы отражены и в Уставе СНТ:от границы участка до садового дома должно быть не менее 3м.; до хозяйственных постороек — 1метр.

Пожарные нормы: между кирпичными строениями должно быть не менее 8м; между деревянным и кирпичным строением — 10м.; между деревянными строениями — 15м.; от строений до дороги — не менее 5м.

Во–первых, Вы можете вынести волнующий Вас вопрос на обсуждение общего собрания членов СНТ. Конечно, решение собрания (какое–то предупреждение) вряд ли испугают Вашего соседа, но в случае суда правление СНТ сможет дать со своей стороны какую–то оценку сложившейся ситуации.

Более того, в соответствии со ст.222 ГК РФ и извлечением из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утверждён постановлением Президиума верховного Суда РФ от 01 авгута 2007г.)

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных  п. 3 указанной статьи (абзац второй  п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, если суд установит, что построенный соседом дом действительно возведён с существенным нарушением градостроительных и строительных норм — может быть принято решение о сносе, переносе или частичной перестройке дома. Но повторюсь: такие решения принимаются при существенных нарушениях.