Вопросы и ответы, дело № 522

 В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на земельный участок является кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающий документ, на жилой дом — кадастровый паспорт на жилой дом (если технический паспорт выдан ранее 1 марта 2008 года, подойдёт и он) и правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство, разрешение на строительство, ордер на дом или иной другой документ). Домовая книга не является правоустанавливающим документом.

Таким образом, если у Вас нет никаких документов на землю, то земельный участок нужно приватизировать в общем порядке.

Что же касается дома, то если он — старый, то какие–то документы помимо домовой книги на него всё же должны быть. Просмотрите ещё раз все документы. В очень редких случаях на дома старой постройки не оказывается правоустанавливающих документов. Если всё же Ваш случай именно такой, то сначала придётся приватизировать земельный участок (причём выкупать по рыночной цене, так как расположенное на нём строение не находится в собственности), а потом получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.