Вопросы и ответы, дело № 487

Здравствуйте, в 1988 по договору купли–продажи. заверенным нотариально, приобрел дом с земельным участком, но не зарегистрировал сделку. В 1991 г. получил разрешение на реконструкцию дома, но как оказалось, из–за ветхости строения, восстановлению он не подлежал.Снес его и построил новое строение ( самовольно) на этом же земельном участке, но в другом месте и других размеров, хотел зарегистрировать домовладение, но мне отказали, т. к. бывшее строение зарегистрировано в БТИ на бывшую хозяйку, да и строение уже другое. В судебном порядке по иску о признании права на домовладение мне отказали. Что можно предпринять в данном случае: можно ли оформить в собственность сначала земельный участок на прежнего владельца (свид–во о праве на наследство и документ о праве на застройку), потом узаконить постройку, и затем оформить вновь сделку купли– продажи?