Вопросы и ответы, дело № 251

Основания для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости определены в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но для четкого ответа на ваш вопрос важно знать категорию земельного участка, на котором расположен дом. И в зависимости от этого определять, нужно ли предоставлять в органы регистрационной службы разрешение на строительство дома и кадастровый план на земельный участок или достаточно технического паспорта и справки местной администрации о том, что дом расположен в пределах границ указанного участка. Возможно, что Ваш дом можно зарегистрировать по декларации, не предоставляя и технического паспорта.

Поэтому не зря сотрудники регистрационной службы задали Вам много вопросов. Действительно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ставит перечень документов — оснований для регистрации в зависимость от нескольких факторов.

Точно лишь то, что само свидетельство на земельный участок розового цвета, выданное до февраля 1998 года, действительно в силу ст. 9 Федерального Закона № 137–ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Его менять не нужно.