Вопросы и ответы, дело № 1290

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ один из принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение строения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, отказ органов регистрации правомерен.

Если Продавец хочет оставить часть земельного участка себе, то необходимо в установленном законом порядке разделить общий участок при доме на два индивидуальных участка (один пустой и один с домом), и потом заключить договор купли–продажи земельного участка с домом.