Вопросы и ответы, дело № 1160

В соответствии со ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на садовый дом и баню, возведенные на садовом земельном участке, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органах регистрационной службы (то есть на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права).
Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (то есть в рег.службе);
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, если свидетельство на земельный участок выдано рег.службой (рег.палатой), то для регистрации права собственности на садовый дом и баню необходимо заполнить Декларацию в 2–х экз на каждый объект. Для этого лучше (но необязательно) вызвать БТИ, чтобы не ошибиться в размерах, указываемых в Декларации. Бланки можно получить в рег.службе.

Если свидетельство на землю старого образца, то необходимо к вышеуказанным документам приложить также это свидетельство на землю и кадастровый паспорт участка (либо заключение правления о том, что постройки находятся в границах участка).

Весь этот процесс можно сделать самостоятельно. Канализация в доме не нужна.