Вопросы и ответы, дело № 103

Ситуация такова:

 В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 0т 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 г. № 93–ФЗ) земельные участки регистрируются по фактической площади. Причем в ФЗ не оговариваются случаи, подобные Вашему, то есть если «прирезка» выходит за пределы СНТ. Но нормативной базой Правительство Московской области установлены предельные размеры «прирезки». Так, в СНТ разрешено увеличивать участки не более, чем на 600 кв.м. То есть Ваши 4 сотки не превышают допустимого предела.

Но, согласно ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами СНТ могут быть граждане Российской федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Таким образом, названный ФЗ такой формулировкой ограничивает земельный участок пределами территории СНТ.

На практике, я полагаю, все зависит от того, пройдет ли Ваше землеустроительное дело проверку в Управлении Роснедвижимости. Если выяснится, что «прирезка» выходит за пределы СНТ, скорее всего дело не «пропустят». Если нет — Вам повезло: увеличите свой участок на 4 сотки.