Вопросы и ответы, дело № 102

Сначала Вам необходимо зарегистрировать право собственности на долю дома в ДСК на свое имя, и только потом «дособирать» документы для сделки.

Что же касается земельного участка, то, вопрос в том, принадлежит ли он Вам на праве собственности и если — да, каким образом: в долях или с указанием конкретной площади. Установлен ли внутренний забор, определяющий фактически сложившийся порядок пользования? Если порядок пользования давно сложился, то, передвинув границы в настоящий момент, Вы фактически осуществите самовольный перенос, который может повлечь за собой судебный спор между соседями. Если же границы нет, то земельный участок должен быть разделен в соответствии с долями на домовладение.

Если участок не в собственности, то предметом сделки будет только доля домовладения.

Для нотариального удостоверения сделки необходимы:

1. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (справка ДСК о праве собственности на долю дома, постановление (или иной документ) на земельный участок)
2. правоподтверждающие документы на дом и земельный участок (свидетельства)
3. кадастровый план на земельный участок в 5 экз.
4. кадастровый паспорт на строение
5. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов на указанную недвижимость
6. справка об отсутствии задолженностей по налогам из налоговой инспекции
7. согласие супруга дарителя на отчуждение
8. паспорта участников сделки
9. некоторые нотариусы требуют акт согласования границ с соседями