Иван (Краснодар)

Помогите, пожалуйст! Как юридически чисто оформить в собственность гараж с комнатой отдыха на 2-м этаже? Гараж построен в ГСК, земельный участок предоставлен на праве аренды. Решение о предоставлении земельного участка 1989 года под строительство гаражных боксов. Договор аренды с 1996 года для целей эксплуатации и содержания гаражей, в этом же году гараж с комнатой отдыха был завершен строительством. Требуется ли получение разрешения на строительство второго этажа, учитывая тот факт, что комната отдыха и гараж были завершены строительством как единое целое, а в 1996 году сдача гаражей в эксплуатацию комиссии не требовалась?