Переоформление прав на землю

1. Согласно п.2 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны до 1 января 2008 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды или приобрести землю в собственность за плату (по льготной цене, установленной в ст. 2 этого закона). Религиозным организациям (и только им) дополнительно разрешен третий вариант — переоформить такую землю на праве безвозмездного срочного пользования.

Под требование этой нормы, таким образом, попадают также фермерские хозяйства (хотя они являются предпринимателями без образования юридического лица), в силу статьи 23 Гражданского кодекса, согласно которой на них распространяются все права и обязанности юридических лиц, а также земли общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан, которые закреплены за объединением, как за юридическим лицом.

2. Для граждан, обладающих земельными участками по состоянию на 30 октября 2001 г. (дата введения в действие Земельного кодекса РФ) на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, срок переоформления прав на землю не установлен.
Согласно п.5 ст. 20 и п.3 ст. 21 Земельного кодекса РФ, такой гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность один земельный участок независимо от его площади, т. е. один участок в руки.

3. Последствия невыполнения требования о переоформлении прав на землю до 1 января 2008 года:

• а) права на землю не прекращаются, т.к. в ст.44—47 Земельного кодекса Р Ф в перечне оснований для принудительного прекращения прав на землю не переоформление прав не значится;
• б) к административной ответственности (штрафу) привлечь нельзя, т.к. КОАП не содержит статьи о привлечении к ответственности за не переоформление прав на землю;
• в) к уголовной ответственности привлечь нельзя, т.к. Уголовный кодекс не содержит статьи о привлечении к уголовной ответственности за не переоформление прав на землю;
• г) однако, с 1 января 2008 г. (если этот срок не будет продлен в очередной раз) приватизировать земельный участок юридическое лицо сможет не по льготной цене, а по рыночной стоимости. У граждан и после этого срока остается право на бесплатную приватизацию своего земельного участка.

Примечание:
Федеральным законом от 27.12.2005 года № 192–ФЗ ( вступил в действие с 31 декабря 2005 г.) этот срок продлен на 2 года — до 1 января 2008 года.