Покупка земельного участка

Зачастую человек, решивший построить загородный дом, плохо представляет себе процесс приобретения земли в собственность. И лишь когда беготня по кабинетам становится сущим кошмаром, начинают приходить запоздалые мысли, что надо было разузнать все заранее. Так за какую ниточку потянуть, чтобы клубочек вашей мечты раскрутился? А проще — как быть, что делать, с чего начать?

Начало ваших действий зависит от способа приобретения участка. Иными словами, от того, к какому рынку земли — первичному или вторичному — вы обратитесь. На первичном земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией муниципального образования. На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина.

 В последнем случае крайне важно убедиться в «чистоте» сделки: проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и правильность оформления официальных бумаг. Описать все тонкости вопроса невозможно, так как каждая сделка имеет сугубо индивидуальный характер. Например, известен реальный случай, когда гражданин приобрел землю под индивидуальное строительство и лишь через несколько месяцев узнал, что существует спор между ним и соседом по поводу границ участка. С тех пор, помимо стройки, бедняге приходилось регулярно посещать еще и суд. В общем, лучше не рисковать, рассчитывая только на свои силы, и для грамотного совершения сделки воспользоваться услугами юриста.

Если же вы решили приобрести землю у муниципального собственника, план действий будет иным. Для начала необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о предоставлении вам земельного участка. В нем нужно указать цель использования земли (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), предполагаемые размеры, местоположение.

 В срок, установленный местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление. При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Причины отказа бывают самыми разнообразными. Например, отсутствие свободных земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Деятельность, для которой предполагается выделение участка, может быть запрещена, а цель использования земли — не соответствовать ее статусу (скажем, сельскохозяйственная — под индивидуальное жилищное строительство).

Способы предоставления администрацией земельных участков иногда зависят от того, являетесь вы жителем данной местности или нет. Для постоянных жителей местным законодательством может устанавливаться очередность и нормы бесплатного предоставления земли с учетом социальных льгот, если таковые наличествуют (о них вы должны заявить в ходатайстве о выделении участка). К категории льготников на внеочередное предоставление земли могут относиться граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу; граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АС. Льготами на первоочередное предоставление земли пользуются инвалиды и участники ВОВ, воины–интернационалисты, многодетные семьи и др. В каждом конкретном районе субъекта Российской Федерации эти категории определяются по–своему.

Если же вы не являетесь жителем данной местности, земля, скорее всего, будет предоставлена вам за плату. Стоимость участка складывается из множества показателей, основной из которых — статус земли. Например, если продается участок сельскохозяйственного назначения, то принимаются во внимание его плодородные качества; если выделяется земля для индивидуального жилищного строительства, важны наличие и близость коммуникаций и сетей, удаленность от крупных населенных пунктов. Цена на землю устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Материалы вашего земельного дела должны согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая вышеуказанная служба выдает свое заключение, удостоверенное собственной печатью и подписью руководящего лица.

Регистрация права на участок осуществляется в филиалах областной регистрационной палаты (чаще всего они находятся в здании местной администрации). По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли–продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство на право собственности на землю.

Приступать к строительству и иному использованию земельного участка разрешается после определения его границ на натуре (замеры осуществляются землеустроителями–геодезистами) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности. Освоение участка должно проводиться в соответствии с проектом, разработанным и утвержденным в установленном порядке.

Мы перечислили наиболее общие правила, следуя которым вполне можно стать собственником земли.