Вопросы и ответы, дело № 965

Разница в разрешенном использовании земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и , как Вам предлагают, для садоводства — весьма значительная. На земельном участке, предоставленном для ИЖС или для ЛПХ, можно построить жилой дом и зарегистрироваться (прописаться) в нём. На садовом же участке Вы сможете построить садовый дом. Конечно, Постановлением Конституционного суда Рф от 14.04.2008г. № 7–П абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, — признан несоответствующим Конституции РФ. Иными словами согласно указанному Постановлению регистрация в садовых домах возможна. Однако на практике признать садовый дом жилым очень непросто, следовательно, факт возможности регистрации в садовом доме пока остается под большим вопросом.

Что же касается распоряжения земельным участком, в том числе передачи его по наследству, то здесь уже вид разрешенного использования значения не имеет. В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, для передачи участка по наследству важно, чтобы участок находился у наследодателя на праве собственности.