Вопросы и ответы, дело № 871

В соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно–технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232–ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как видно, в перечне документов, необходимых для получения разрешения на строительство, кадастровый паспорт земельного участка не указан.

Согласно ч.10 ст.51 не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных документов.

Однако, отдел архитектуры и градостроительства кадастровый паспорт земельного участка всё же считает обязательным.

Кроме того, ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в своем определении от 30 октября 2008 г. N 14491/08 ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ определил, что кадастровый паспорт является необходимым документом для получения разрешения на строительство.

Отмечу и то, что для регистрации права собственности на вновь возведенный дом в силу ч.ч.2,4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Вам потребуется кадастровый паспорт указанного дома и кадастровый паспорт земельного участка.

Поэтому, на мой взгляд, во избежание проблем лучше изначально поставить участок на кадастровый учёт, а потом заниматься оформлением документации на строения.