Вопросы и ответы, дело № 839

В соответствии  с.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, Вы с сестрой вправе обратиться в местную администрацию с просьбой о закреплении за Вами земельного участка площадью 4 сотки

Чтобы не выкупать участок по кадастровой стоимости, необходимо построить на нём какое–нибудь строение, зарегистрировать на него право собственности. И с эти учётом потом выкупить данный участок по несколькократной ставке земельного налога за одну сотку (в разных городах и областях такие ставки и кратность выкупа разные).