Вопросы и ответы, дело № 668

Для дарения участка необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок, свидетельство, кадастровый паспорт земельного участка (в случае нотариального удостоверения сделки и если свидетельство выдавалось не регистрационной палатой, а земельным комитетом), согласия супруга дарителя на отчуждение. Если же свидетельство на земельный участок выдавалось регистрационной палатой ( и кадастровый план туда уже предоставлялся) и договор дарения будет заключаться в простой письменной форме, то кадастровый паспорт прилагать не нужно.

Обратите внимание, если речь идёт о праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, то через некоторое время после сдачи договора дарения земельного участка на регистрацию, ВЫ получите сначала приостановление, а потом и отказ в государственной регистрации перехода права по следующим основаниям.

 В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101–ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей совместной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК применяются с учётом особенностей, установленных натсоящей статьёй.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе подарить свою долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину–члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

То есть, если одаряемый не является участником долевой собственности, подарить ему долю можно только после её выделения в отдельный земельный участок.

Но такие основания указываются в сообщениях об отказе в государственной регистрации. Однако по сложившейся судебной практике такие отказы с УСПЕХОМ обжалуются, и переход права происходит на основании судебного решения.

В случае необходимости наши юристы помогут Вам в составлении искового заявления.