Вопросы и ответы, дело № 647

 В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции «дачной амнистии» и её дополнений) основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок является правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт земельного участка. Причём согласно названной статье кадастровый паспорт со словами «площадь участка ориентировочная, границы не установлены и т.п.» также подойдёт для государственной регистрации. А такой кадастровый паспорт в Вашем случае можно получить без межевания в Управлении роснедвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону и выкопировки из генплана СНТ.

После этого маме необходимо сначала перед сделкой обратиться в регистрационную службу с полученным кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности на землю, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на своё имя. И только после этого можно будет оформить договор дарения.

Для договора дарения в простой письменной форме кадастровый паспорт уже не потребуется (данные можно взять из нового регистрационного свидетельства). Регистрационная служба будет регистрировать уже сам договор и переход права от матери к дочери.

А вот если стороны захотят оформить сделку через нотариальную контору, то нотариус может потребовать кадастровый паспорт, причём полученный на основании геодезии.

Таким образом, трудности могут возникнуть не в регистрационной службе, а именно у нотариуса. Поэтому во избежание дополнительных затрат проще оформить договор дарения в простой письменной форме.