Вопросы и ответы, дело № 645

Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212–ФЗ)

Так, Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Действующее законодательство предусматривает возможность отказа уполномоченного органа в приватизации земельного участка только в случаях: — наличия ограничений оборотоспособности земельного участка; — отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя; — наличия на земельном участке заявителя объектов недвижимости, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности третьих лиц.
Также п.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ определяет, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69–ФЗ)

• изъятия земельных участков из оборота;
• установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69–ФЗ)

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, Вы, как собственник строения, имеете исключительное право на приватизацию находящегося под строением земельного участка, если нет оснований для отказа в приватизации. В вашем случае, так как участок находится возле федеральнгой дороги, возможно, он зарезирвирован для государственных или муниципальных нужд.

Обратитесь с заявлением о разрешении приватизации и тогда узнаете возможность или невозможность оформления участка в собственность.