Вопросы и ответы, дело № 535

 В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают собственники расположенных на них строений. В остальных же случаях, когда земельные участки пустые, передача их в собственность осуществляется по правилам ст. 30 (в случае предоставления участков для строительства) и ст.34 ЗК РФ (предоставление участка для целей, не связанных со строительством).

Так, земельные участки под строительство, предоставляются в собственность исключительно по итогам торгов.

Если же земельный участок необходим для целей, не связанных со строительством, то руководствоваться необходимо ст. 34 Земельного кодекса РФ, согласно которой:

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

• принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
• уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
• обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявлений выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)

Договор купли–продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения.

Таким образом, и в последнем случае, Вы не будете обладать преимущественным правом на аренду или покупку желаемого земельного участка.