Вопросы и ответы, дело № 496

Во–первых, покупка квартиры отнюдь не означает автоматичекое приобретение земельного участка. Другое дело, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники расположенных на нём зданий, строений и сооружений.

А согласовывать границы земельного участка Вы должны с реальными смежными собственниками участка или землепользователями, то есть пользователями именно примыкающей земли, а не части дома. Если в настоящее время реальным соседом по земле является только один человек, то и брать подпись нужно только у него и в итоге у главы местной администрации. Но, естественно, площадь Вашего участка по отношению к оставшейся общей земле (предоставленной всему дому) должна быть соразмерна Вашей квартире к площади всего дома, то есть доли должны быть равными.