Вопросы и ответы, дело № 298

Не может быть, чтобы документы были сданы год назад на регистрацию и до сих пор не принято никакого решения. Скорее всего вы что–то неправильно поняли. Более вероятно, что всего лишь было сдано в администрацию района заявление о передаче в собственность земельного участка. А может быть даже и не сдано, если речь идет об его утере. Ведь принятые заявления обязательно регистрируются в книге входящих документов, им присваивается входящий номер, и данные заявления сразу же расписываются на исполнение конкретным специалистам. Поэтому потерять такое заявление крайне сложно.

В действительности же вероятно сейчас существует обычный неприватизированный земельный участок (который и не начинали оформлять) и член СНТ с членской книжкой на руках, которому этот участок выделили.

Учтите, что неприватизированный участок может стать предметом сделки купли–продажи только в случае, если Продавцом выступает организация, представляющая интересы государства (Комитет по управлению имуществом). Между физическими лицами не может быть заключен договор на неприватизированный земельный участок. Ни один нотариус такой договор не удостоверит. В простой письменной форме такую сделку вы также не оформите. Следовательно, вряд ли Вы сможете заключить и договор о задатке.

В Вашем случае пользователю желаемого участка можно оформить добровольный выход из членов СНТ (за определенное вознаграждение с Вашей стороны). А Вас приняли бы на его место и выделили земельный участок. Далее уже Вы смогли бы приватизировать данный земельный участок на общих основаниях в порядке ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Но надо ли Вам это?