Вопросы и ответы, дело № 273

Во–первых, скорее всего земли общего пользования у вашего товарищества по ныне действующим правилам (с постановкой на кадастровый учет) не оформлены, иначе некоторые собственники земельных участков в СНТ не смогли бы оформить прирезки, захватив часть таких ЗОП. (При проверке землеустроительных дел на их участки проявилось бы так называемое пересечение прирезок с частью ЗОП. Такие дела Управление Роснедвижимости не пропустит).

Также Вы пишете, что нет решений о предоставлении гражданам в собственность дополнительных прирезок. В соответствии Федеральным законом № 122–ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 30.06.2006 г. № 93–ФЗ — «Дачная амнистия») земельный участок регистрируется на основании правоустанавливающего документа и кадастрового плана с указанием фактической площади. Никакого решения о предоставлении лишних метров земли не требуется.

Лишь на стадии формирования и утверждения землеустроительного дела требуется предоставить акт согласования границ, подписанный смежными землепользователями (соседями) и председателем правления СНТ. Именно такой акт свидетельствует об отсутствии возражений и споров по представленной площади и конфигурации земельного участка.

Что же касается, вновь выделенного земельного участка. Граждане, которых приняли в члены СНТ и выделили земельный участок, действительно не обязаны платить за него выкупную стоимость в кассу СНТ. Такую цену они выплатят Комитету по управлению имуществом, как представителю Государства — действительного собственника земли.