Вопросы и ответы, дело № 245

 В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Если вы хотите оформить на себя и землю соседа, на это необходимо его исключительное согласие. В любом случае, нужно определить между собой внутренние границы земельного участка и подписать мировое соглашение (заверить в местной администрации или у нотариуса (желательно у нотариуса). Но у соседа обязательно должна остаться часть земли, необходимой для обслуживания его части дома и для беспрепятственного прохода и проезда к части дома.

Если к мировому соглашению прийти не удастся, порядок пользования определяется в суде на основании заключения землеустроительной экспертизы и той же ст. 35 Земельного Кодекса РФ.