Вопросы и ответы, дело № 236

 В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 В соответствии со ст.ст. 182, 185 ГК РФ продавец, вероятно, передал вам доверенность на сбор документов и заключение сделки от его имени. Согласно ч. 1 ст. 186 ГК РФ срок доверенности не может превышать трех лет.

Таким образом, во–первых, договор купли–продажи земельного участка недействителен в силу несоблюдения письменной формы. Как следствие, переход права от покупателю к продавцу не зарегистрирован.

Во–вторых, срок доверенности истек, как минимум, три года назад. То есть согласно ст. 188 ГК РФ истекло действие доверенности. Таким образом в настоящее время «формальный» продавец остается неизменным собственником земельного участка. И он может в любое время любым образом распорядиться этим земельным участком и зарегистрировать расположенное на нем строение. И учтите, что этот земельный участок в случае смерти собственника будет входить в состав наследства.

Поэтому, рассчитывая на добросовестность действующего собственника, необходимо снова оформить доверенность от его имени и заключить договор купли–продажи в установленном законом порядке.