Вопросы и ответы, дело № 228

Без доверенности Вам действительно нигде ничего не скажут. В соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ продавцы могут оформить на Вас доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально. Так как продавцы не могут самостоятельно обратиться к нотариусу, Вы можете пригласить нотариуса к ним домой.

Так вот, с указанной доверенностью Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости и выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если да, то в отношении земельного участка останется получить кадастровые планы и зарегистрировать этот земельный участок сначала на продавцов. А потом «дособирать» необходимые документы для сделки.

Если же выяснится, что участок не стоит на кадастровом учете, то в соответствии с пп. 3,4,7 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ № 268 — ФЗ от 23 ноября 2007 г.) государственная регистрация права собственности на земельный участок, перешедший в порядке наследования, осуществляется в данном случае при предоставлении свидетельства о праве на наследство и кадастрового плана, даже если кадастровый план не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное). Кадастровый план с такой формулировкой можно получить в Управлении Роснедвижимости без межевания.

Но вот нотариусы могут отказаться удостоверять договор купли–продажи с кадастровыми планами, полученными без межевания.

Возможно, такой кадастровый план будет действителен для сделки в простой письменной форме.