Вопросы и ответы, дело № 216

 В соответствии с чч. 2,3 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

А согласно ст. 1181 ГК РФ входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, если в договоре аренды между Вашей бабушкой и СНТ не указано, кто конкретно становится ее правопреемником по указанному договору в случае ее смерти, то арендатором вместо умершей станет наследник по завещанию или закону. Но земельный участок перейдет наследнику не в собственность, а также в аренду на оставшийся срок.