Вопросы и ответы, дело № 202

Минимальная площадь земельного участка, предоставленного под ЛПХ, должна составлять 400 м², под ИЖС — 600 м².

Если Ваш участок предоставлен под ЛПХ, то проблем с получением разрешения на строительство, думаю, не возникнет.

Если же, назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство, то, необходимо руководствоваться ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно–геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

Позже, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства прикладывается к другим документам, необходимым для получения разрешения на строительство, и подается в Отдел архитектуры и градостроительства.

Но в любом случае, лучше изначально обратиться в Отдел архитектуры и градостроительства.