Вопросы и ответы, дело № 1513

В соответствии с ч.3 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство).

В силу  п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210–ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210–ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

ВЫ не указали разрешенное использование принадлежащего Вам земельного участка. Но предполагаю, что если участок расположен в ТЛПХ, то и разрешенное использование его –под ЛПХ.

В таком случае по декларации Вы можете зарегистрировать только гараж, объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.), а также строения и сооружения вспомогательного использования. Зарегистровать на основании декларации право собственности на дом можно в том случае, если земельный участок, на котором такой дом расположен, предоставлен для дачного хозяйства или садоводства.