Вопросы и ответы, дело № 1463

По закону, конечно, продажа по ген.доверенности не является заключенной сделкой купли–продажи, поэтому в настоящее время Вы остаетесь собственником земельного участка. Тем более, что истек срок доверенности на сбор документов и подписание Договора. Полагаю, что и предварительный договор с покупателем Вы не заключали, поэтому не связаны обязательством не продавать данный участок третьим лицам. Однако, в Вашем случае так называемый покупатель является лицом, в каком–то роде претендующим на спорный участок. Поэтому, продавая участок, Вы будете передавать его НЕ свободным от претензий третьих лиц, о которых не могли не знать. Сделка впоследствии может быть признана недействительной.

К тому же в настоящее время пользователь участка оплачивает членские и иные взносы, являясь членом кооператива вместо Вас. Правда, без надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли–продажи земельного участка решение общего собрания об исключении Вас из членов СНТ и принятии на Ваше место другого лица, — незаконно. Но это еще нужно оспорить.

К сожалению Вы не указали, имела ли место расписка о передаче Вам денег за участок.