Вопросы и ответы, дело № 1417

В соответствии со ст. 617ГК РФ 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, в договоре аренды должно было быть четко прописано, что в случае смерти арендатора арендованный земельный участок не может передаваться по наследству. Если такое положение действительно присутствовало в Договоре, то оформлять договор аренды необходимо заново на общих условиях.

В силу ст.22 Земельного кодекса и ст.621 ГК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка имеет его арендатор по истечении срока договора, за исключением некоторых случаев.