Вопросы и ответы, дело № 1222

Право собственности на дом, который был построен более 15 лет назад, Вы можете попробовать признать в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).

Так, в силу указанной статьи

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Зарегистрировав право собственности на дом (конечно, в случае положительного судебного решения), Вы сможете реализовать свое исключительное право на приватизацию земельного участка (ст.36 Земельного кодекса РФ).