Вопросы и ответы, дело № 1158

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Вашем случае земельный участок в установленном законом порядке ни под какое право Вам не предоставлялся. Вы не указали, каким образом Вы приобрели недострой, если земля не оформлена. Возможно, Вы не заключали договор купли–продажи, а приобрели дом по расписке. В таком случае, нет правоустанавливающих документов и на недострой.

Таким образом, налицо все признаки самовольной постройки. И при желании органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием о сносе такой постройки.

Если же какой–то правоустанавливающий документ на недострой (разрешение на строительство) имеется, тогда самовольно возведенными будут считаться только достроенные литеры.

Оформление в собственность земельного участка зависит опять же от наличия правоустанавливающих документов хотя бы на недострой. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ собственники строений расположенных на земельном участке обладают исключительным правом на приватизацию такого участка. Причем выкуп будет происходить не по рыночной цене, а по несколькократной ставке земельного налога за одну сотки земли (зависит от населенного пункта).