Вопросы и ответы, дело № 1153

Вы не указали в собственности ли земельный участок.

Если дом старый, и, действительно, кроме домовой книги ничего нет, то можно признать право собственности на указанный дом в судебном порядке на основании положений о приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Кроме того, можно использовать и ст.222 ГК РФ, регламентирующую возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Если же дом относительно новый, правила приобретательной давности не распространяются, и земельный участок находится в собственности, Вы можете оформить дом в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, то есть через отдел архитектуры и градостроительства.