Вопросы и ответы, дело № 11

Необходимо было разрешить проблему, связанную с тем, что первичная государственная регистрация прав собственности на соответствующий объект недвижимости на основании декларации объекте не позволит гражданину совершить сделку с таким объектом без обращения в органы (организации) технического учета (далее БТИ) и оформления технического паспорта на объект.

 В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является в том числе план объекта недвижимости, который с учетом пункта 4 статьи 18 этого же закона должен быть удостоверен в БТИ. Соответственно, при регистрации перехода права регистраторы требовали бы предоставлять этот самый план.

Кроме того, гражданин каждый раз при совершении сделки оплачивает услуги БТИ по предоставлению ему сведений из архива (в виде плана и т. п.). При этом сотрудники БТИ не всегда выезжают осматривать объект (во многих регионах в редких случаях), Таким образом, гражданин оплачивает выдачу документа, который уже имеется у регистратора. При этом такая ситуация создает и проблему очередей в БТИ.

Законом предусматривается, что предоставление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Законом также вводится аналогичная оговорка и относительно плана соответствующего объекта недвижимости, если ранее такой план или иной предусмотренный законом документ, содержащие описание объекта недвижимого имущества (декларация или технический паспорт), ранее уже предоставлялся.