Вопросы и ответы, дело № 1034

Для начала необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. Так в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Вашем случае необходимо представить в регистрационную службу архивную копию постановления о выделении земельного участка и кадастровый паспорт участка. Причём подойдет кадастровый паспорт, полученный в Управлении Роснедвижимости (на основании правоустанавливающего документа и ситуационного плана) без проведения межевания.

А уже потом Вы сможете зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии со ст.25.2 названного ФЗ. Так, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232–ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
То есть в Вашем случае вместо правоустанавливающего документа необходимо будет представить ксерокопию свидетельства от государственной регистрации права на земельный участок.

Согласно ч.4 названной статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС, и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)