Перед тем, как пройти по этой «тернистой» дорожке, нужно определиться с целью, которой Вы хотите достичь «в конце тоннеля». К сожалению, для разных целей, требуются разные «формы бланков» документов, но об этом позже. В общем и целом, Вы, уважаемый читатель, начинаете «поход» под лозунгом:
«Иди туда, не знаю куда — принеси то, не знаю что».
Заказываем сведения ГЗК (государственного земельного кадастра). Что для этого нужно? Если Ваш земельный участок (далее — участок) находится в деревне, то отправляемся к Главе администрации селького поселения и забираем там «ситуационный план». Если участок находится СНТ (садовом товариществе), соответственно идем к Председателю за выкопировкой из генплана.
Далее прикладываем ксерокопию Свидетельства о праве собственности на участок, заполняем заявление (бланк утвержденной формы) и сдаем это хозяйство в Управление Роснедвижимости по Московской области, отдел по Раменскому району.
Государственных геодезических фирм не существует, во всяком случае, пока в Раменском районе. Но есть тенденции к поглощению (монополизации) на этом рынке. Благодаря ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости», к 2010 году появится возможность квотирования количества кадастровых инженеров, соответственно, «кто успел, того и тапочки». Кстати, шаг 1-й тоже благодаря этому закону появился, как говорится, стало еще проще оформлять свои права…
Обращаемся в организацию, производящую межевание (геодезию) Вашего участка.
Дальше все просто:
Те, в свою очередь, формируют землеустроительное дело, сдают его в архив Управления Роснедвижимости и сообщают Вам, что они свою «миссию» выполнили…
Забираем «описание земельного участка» у геодезистов, и отправляемся по уже известному адресу, писать заявление о «постановке участка на кадастровый учет» или «о внесении текущих изменений».
Если впоследствии Вы будете заниматься оформлением существующих строений на участке, не забудьте указать в заявлении «о предоставлении формы Б-6» для БТИ. Без этой формы в вышеназванной организации разговаривать с Вами не станут. Опять же, в соответствии с ФЗ-221.
Через месяц возвращаемся в Роснедвижимость за кадастровыми паспортами на земельный участок или за «отказом в постановке на кадастровый учет». А Вы думали все так просто? «Русскую рулетку» в стране никто не отменял… В лучшем случае возвращаемся к шагу 2-му, в худшем — отправляемся в самый гуманный суд.
Если Вы оформляете только земельный участок, то шаги 5—7 можно пропустить.
Данная инструкция не зря пошаговая. Параллельно оформлять и землю и строения, как раньше, не получится, спасибо ФЗ-221.
Поднимаетесь на этаж выше и оказываетесь в ГУП МО «МОБТИ» (проще — Бюро Технической Инвентаризации). Что Вы тут делаете? Вы «встали на тропу» оформления ваших строений.
Общение с БТИ начинается с 11-го кабинета. Список документов:
Если не добавятся еще документы, необходимые для вызова техника БТИ, то Вам назначат дату выезда (ориентировочно недели через 2-3).
Кадастровый паспорт земельного участка и выписка из государственного земельного кадастра — это не один и тот же документ. Хотя похожи они, как близнецы-братья. Первый — это порождение ФЗ-221, а второй существовал со дня образования Кадастровой палаты. Но вот парадокс, для кадастрового паспорта, не придумали форму «Б-6», она осталась только в выписках (которые тоже никто не отменял), и могут использоваться гражданами для реализации ФЗ-93 (в простонародье «Дачная амнистия»), который, в свою очередь, действует до 01.01.2010 года.
Государство «обозвало» это «переходным периодом». Обхохочешься!!!
Итак, уважаемый читатель, продолжим изучение захватывающего процесса по оформлению Вашей недвижимости. Одно небольшое уточнение. Описываемые здесь инструкции применимы к «непроблемным» земельным участкам и строениям, хотя таких и большинство.
Закономерный вопрос: как зараннее понять вероятную «проблемность» недвижимости, которой Вы обладаете? Ответ лежит на поверхности. Если в нижеперечисленных вариантах Вы видите свой случай, значит эта инструкция только отчасти поможет Вам. Итак:
Остальные «болячки» выползают в процессе оформления. Поехали дальше?
В назначенную дату с 900 до 1700 Вы терпиливо ожидаете техников БТИ. На заборе обязательно должен висеть номер Вашего дома, калитка открыта. К чему это я? Просто если по каким-либо причинам Вы разминулись или не услышали визитеров, повторяем шаг 5-й.
Спустя месяц (лучше полтора-два), Вы возвращаетесь на 3-й этаж здания на улице Воровского, д. 1а, только в 10-й кабинет, за получением Кадастрового или Технического паспорта БТИ на строения. Разница между ними описана выше.
Вы добрались до Управления Федеральной Регистрационной службы по Московской Области (далее — ФРС). Удивительно, но адрес тот же.
Все, что Вы собрали в предыдущих действиях (шагах), в двух экземплярах (имеется в виду оригинал + ксерокопия, за исключением документов, предоставленных в двух подлинниках), сдаете на Регистрацию. Номер кабинета для первичного обращения сказать не могу, т.к. он часто меняется. В один кабинет Вы стоите за «талончиком» на сдачу, в другой (информация о номере кабинета, времени обращения и фамилии сотрудника ФРС указана в «талончике») приходите сдавать Ваши документы. В промежутке нужно успеть оплатить квитанции за Регистрацию в банке и снять с них ксерокопии.
«Редкая птица долетит до середины Днепра» Н. В. Гоголь (извините, вырвалось).
Даже если Вы сразу же, в окне получения документов, обнаружили ошибку, не торопитесь настаивать на исправлении ее здесь и сейчас. Для исправления ошибок существует другой кабинет. И выписки из ЕГРП заказывают и получают тоже в другом кабинете. И дополнительные документы сдают, и консультации получают не в 202-м кабинете! Пожалейте остальных стоящих в очереди, пожалуйста…
Все как всегда. Все инстанции проходим минимум два раза. Первый раз — сдали документы, второй — получили. ФРС не исключение. Адрес не повторяю, а вот кабинет № 202, остается неизменным.
Точнее не кабинет, а 2 окошка, которые выходят в общий коридор, но это все равно называется кабинетом. Требуется паспорт и расписка (о принятии документов). В назначенную дату лучше не приходить. Оттяните удовольствие на пару-тройку дней (всякое бывает, все мы люди).
Не лишним будет узнать о расписании работы ФРС:
Очень надеюсь, что мой опыт поможет Вам понять этот не простой механизм.
Если у Вас остались вопросы, буду рад помочь.