Здравствуйте! Спасибо вам за ответы на вопросы. Разрешите еще раз проконсультироваться по моей проблеме (вопрос № 672).
Кратко напомню, что в 1993 году мне подарили дом в деревне, а на землю не оформили никаких документов.
Сейчас хотела зарегистрировать зем. участок на себя по дачной амнистии, но выяснилось, что никаких документов на землю на имя прежнего владельца дома не сохранилось. Свидетельство он на руки не получал, постановление администрации, книга выдачи свидетельств и оба подготовленные экземпляра сгорели в сельсовете во время пожара, похозяйственные книги тех лет — тоже. В архиве земельно–кадастровой палаты смогли найти только постановление о проведении обмеров в 1992 году, больше никаких документов нет, а акт об обмерах на имя предыдущего собственника дома палата не принимает на регистрацию — говорит, что это не правоустанавливающий документ. Спросила в сельсовете про выписку из похозяйственной книги, но они сказали, что раз все старые книги уничтожены пожаром, то сейчас у них только новая информация, восстановленная путем обхода дворов, и они мне дадут только справку о том, что у меня есть дом в этой деревне, а на землю ничего дать не могут — ни на мою фамилию, ни на дарителя. Сказали, что придется решать через суд. За умершим право собственности на участок суд не признает, поэтому будем просить суд о признании права собственности за мной на основании договора дарения дома. Только суд говорит, что надо им представить межевое дело, т. к. плана участка нет в земельно–кадастровой палате. То есть я должна заказать межевание. А кто мне разрешит межевать участок, на который у меня нет документов? Ведь межеватели, наверное, спросят документ на землю? Получается замкнутый круг. Вообще абсурдная ситуация получается — на участок никаких документов ни на чье имя в архивах нет, а в кадастр он внесен (кадастровый паспорт выдали, только лист В1), да еще с пометкой «индивидуальная собственность».
И еще, разве суд не обязан будет проверить наличие спора о праве? Наверное, суд будет разыскивать наследников — как тогда быть: они имеют право как наследники, а я как владелец дома на этой земле (плюс я несла расходы по содержанию участка — платила зем. налог все 15 лет, искренне полагая, что являюсь землепользователем неприватизированного государственного участка).
Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации.
Заранее большое спасибо.
Ситуация действительно непростая. Но хочу заметить, что провести межевание участка Вы можете, не имея никаких документов на землю. Достаточно предоставить правоустанавливающие документы на дом. Проще говоря, геодезистам всё равно собственник Вы или нет, никакой нормативно–правовой акт не содержит перечня документов, строго при наличии которых можно проводить межевание. То есть Вы сможете получить план участка с координатами и сформированное межевое дело без правоустанавливающих документов. Другое вопрос, что Управление Роснедвижимости такое дело, конечно, не «пропустит», так как ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данную стадию прохождения межевого дела уже контролирует. Но Вы пишете, что суд запросил просто межевое дело (не утвержденное Управлением Роснедвижимости). Думаю, с этим вопросов быть не должно.
Что же касается прав на земельный участок наследников и конретно Вас, то ВАМ в иске нужно ссылаться не только на ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» («дачная амнистия»), но и на ряд иных нормативных актов, регламентировавших «автоматический» переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на расположенное на таком участке строение.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
